Купују стан од инвеститора, често потписују уговор без завршне обраде или са грубом завршном обрадом. Ово није само начин да се смање плаћања, већ и да се сав посао обави ефикасно. Иако је поправка стана од нуле у новој згради дуг и скуп посао.
Ако сте купили некретнину од програмера без завршетка, биће вам потребан план рада корак по корак. За особу која није посебно упозната са градњом, поступак поправке није нимало очигледан. А пошто ће поправка стана од нуле у новој згради захтевати пролазак кроз све фазе, план је једноставно неопходан.
Да бисте одредили обим посла, морате знати одакле ћете почети. Шта ћете добити након предаје предмета пише у уговору. Стога, узимамо, пажљиво прочитамо, а затим можете почети да планирате редослед рада. Обично се стан у новој згради без завршне обраде издаје у овом стању:
Поправка стана од нуле у новоградњи: све то је - улазна врата, зидови, прозори, грејање, водовод, канализација и гас
Само у кухињи може бити један омалтерисани зид - радницима на гасу је потребан мерач за уградњу
У суштини, ово је све што имате пре него што почнете да реновирате стан од нуле у новој згради. Све је у повојима, али све комуникације су сажете.
Одмах треба да одлучите о партицијама. Одлучите где и које ће стајати, које ће морати да буду уклоњене / померене. Ако већ постоје партиције и намеравате да нешто поновите, потребно је да добијете дозволу и тек онда наставите са преносом. Ако нема преграда и сами ћете их поставити, у уговору је наведено од којих материјала можете да их направите. Боље је пратити препоруке, иначе можете добити казне, а оне су знатне.
Након што одобрите план стана, прво одредите где ћете имати намештај великих димензија, уређаје, водовод итд. Ови подаци ће вам бити потребни за припрему плана за полагање инжењерских система (водовод, канализација, осветљење, ако постоји - вентилација). Када је план мање-више спреман, можете прећи на саму поправку. Редослед радњи је следећи:
Изравнавамо под са кошуљицом. Реновирање стана од нуле у новоградњи је скоро завршено
Ово је поступак за поправку стана од нуле у новоградњи у општем случају. Има појединости, али су индивидуалне. Затим, у зависности од ситуације, промените или промените фазе.
Самореновирање стана од нуле у новој згради ће потрајати доста времена. Ако га имате на лагеру - нема проблема. Ако желите да се брже уселите у нови стан, мораћете да ангажујете грађевинаре. Овде се често постављају питања. Кога унајмити за поправке у новој згради - тим који обећава да ће све урадити по принципу кључ у руке или појединачне стручњаке за сваку врсту посла? О овом питању се већ говорило стотине пута, али није било могуће постићи консензус. Обе опције имају своје присталице.Да бисте могли да одлучите, укратко о предностима и недостацима оба решења.
Ако ангажујете тим који ће све послове обавити од почетка до краја, није чињеница да ћете бити задовољни квалитетом њиховог рада. Сви обећавају квалитет и брзину, али мало ко заиста ради сав посао на висини задатка. Врло често морате да раскинете уговор и тражите некога ко ће га завршити/поновити. Овај задатак је још тежи од тражења прве бригаде: нико не жели да исправља туђе грешке. То је дуго и проблематично. Ово су минуси.
Предност овог решења је у томе што су ангажовани људи одговорни за све фазе посла, до завршетка (ако сте се тако договорили). Ако вам се нешто не свиђа, можете покушати да натерате да се то поново уради, али је боље да контролишете сваку фазу посла. Друга позитивна тачка: поправка напредује брже, јер нема потребе да се траже извођачи за сваки нови посао. Ово су плусеви.
Још један моменат организационог плана. Приликом састављања уговора, прописати трошкове сваке фазе рада. Онда када раскинете, знаћете тачно колико да платите. Иначе ће почети да вам доказују да је већина урађена, а глупости остају.
Ако одлучите да ангажујете посебне стручњаке за сваку фазу рада, тешко је предвидети коначни резултат. Пошто морате обавити одређену количину посла и отићи, постоји шанса да се радници неће превише трудити. И сваки следећи специјалиста може да каже (и обично каже) да су грешке направљене пре њега и захтева додатну наплату за њихову исправку. Постоји само један излаз: стална и строга контрола у свим фазама рада, јасно извршење договора уз појашњење шта желите да имате на крају.
Ако се неки посао не уради самостално, онда ће укупни трошкови плаћања за рад појединих специјалиста бити већи. Али предност оваквог решења је у томе што можете „развући“ отпад током времена. Било је новца – радили су одређену количину посла.
Реновирање стана од нуле у новој згради има своје карактеристике. нова кућа ће се „смањити” током неколико година, доћи ће до померања темеља, зидова, плафона. Сви ови покрети доводе до појаве пукотина и могу оштетити завршну обраду. Због тога постоји савет: не користите најскупље завршне материјале, које неће бити штета заменити новим, бољим за три или четири године.
Већина питања се поставља са плочицама положеним на зидове и кошуљицу. У њима су најуочљивије пукотине, а задовољство није јефтино - и по цени материјала и по цени рада. Због тога се кошуљица прави плутајућа - без везе са зидовима, а уместо плочица на зидовима у купатилу и купатилу, завршавају се винилним зидним панелима.
Плочице на зидовима и подовима се често постављају у кухињи, а покушавају да изаберу најатрактивније колекције које коштају много. Постоје два излаза. Први је да користите пластични штитник или штитник за намештај уместо поплочане кецеље у кухињи, а за сада положите линолеум на под. Други је да се полажу плочице, али има нешто у резерви за замену поломљених плочица. Уосталом, није чињеница да ће се иста колекција и даље производити за три или четири године. Да, чак и ако је тако, онда је мало вероватно да ће бити могуће покупити боју један према један.
Многи власници нових станова једноставно не размишљају о томе колико ће бити тихо у њиховом дому. До тада. Али док стигнете тамо биће прекасно. Тренутни тренд у високоградњи је да се зграда учини што лакшом како би се уштедела на темељима. Лагани материјали су одлични, али проблем је што добро проводе звук.
Као резултат тога, испоставља се да је поправка завршена, а ви, ако желите, можете водити белешке о разговорима својих комшија, а они - вашим. Далеко од светле перспективе. Због тога је вредно размислити о звучној изолацији.Да, то су додатни трошкови и знатни, али ћутање је важније.
VIDEO
Куповина новог стана је радостан догађај за сваку особу. Посебно је пријатно добити стан у новој згради у којој нико до сада није живео. Станови у новоградњи по правилу немају никакве поправке. Власници виде зидове без украса, електричних жица и водоводних цеви. Да бисте собе са голим зидовима претворили у удобне и удобне собе за живот, потребно је уложити неке напоре тако што ћете постепено обављати низ важних активности.
Уради сам поправка у новој згради
Изгледа као новоизграђени стан
Голи зидови - пун обим активности
Не купујте скупе грађевинске и завршне материјале за прво реновирање у новој згради. Зграда ће се смањити неколико година, под чијим утицајем се завршни слој може значајно деформисати, па чак и потпуно уништити. С обзиром на то, стручњаци препоручују давање предности непретенциозним и пластичним материјалима.
Нове вишеспратнице ће се смањивати још неколико година
Пажљиво планирајте реновирање. Није потребно правити много цртежа са детаљима различитих величина и важних нијанси. Једноставне скице ће бити довољне. Размислите о томе да ли ћете преуређивати стан, који материјали ће се, по вашем мишљењу, најбоље уклопити у унутрашњост просторија, где треба поставити расветна тела и утичнице итд.
Запамтите: компетентна припрема пре почетка рада ће уштедети новац, труд и време у будућности.
Поправку у новој згради најбоље је започети грубом припремом површине. Поравнајте плафон и зидове. Да бисте извршили ове активности, биће вам потребне лопатице, лопатица и правила различитих величина. Претходно очистите површине од прљавштине и прашине. Поравнање се врши помоћу обичне гипсане мешавине. Препоруке за припрему и употребу формулација обично су дате директно на паковању.
Малтерисање зидова светионика
Бацамо решење дуж ознаке
Направимо ознаку, истегнемо референтне нити и инсталирамо још неколико светионика
Решење бацамо на потпуно нови зид вашег стана
Жлебове трљамо раствором
Пре малтерисања, зидови морају бити импрегнирани прајмером. То ће обезбедити боље и поузданије приањање малтера на површину.
Ако је дебљина слоја малтера већа од 3 цм, препоручује се извођење радова у две фазе. У првој фази, површине се једноставно изравнавају, у другој их треба пажљиво изравнати.
Нанесите први слој мешавине лопатицом. Пажљиво изравнајте малтер и оставите да се потпуно осуши. На осушени слој малтера нанети прајмер, оставити да се осуши, а затим нанети други слој малтера. Редослед наношења остаје исти, али овај слој се мора изравнати што је више могуће. Повремено проверавајте равномерност малтера помоћу нивоа.
Полагање цеви у новој згради
Постављање водовода је прилично компликована фаза реновирања стана.
Након што се површине потпуно осуше, можете прећи на завршну декорацију зидова и плафона. Међутим, пре тога се препоручује уградња водоводних уређаја и, ако је потребно, монтирање (замена) прозора и врата са двоструким стаклом како не би оштетили завршну обраду у будућности.
Груба припрема зидова је већ завршена, па се убудуће нови довратници и застакљени прозори неће мрљати гипсом и китом. Ако постоје врата, демонтирајте их заједно са кутијом, јер. нова платна обично долазе са сопственим кутијама.
Инсталација водовода се такође може обавити самостално. Домаћи корисници најчешће преферирају тоалете са хоризонталним излазом. Инсталирање таквог тоалета своди се на повезивање са канализационом цеви.Ноге су обично чврсто причвршћене за под. Обично у комплету са ВЦ шољом постоји упутство за монтажу, тако да неће бити посебних проблема са овим.
Уградња осталих водоводних инсталација је по нахођењу власника.
Уградња акрилне купке
Шема повезивања лавабоа и каде на цевоводе за топлу и хладну воду и канализацију
Избор тапета за собу
У претходним корацима сте изравнали површине и припремили их за завршну обраду, тако да не морате да обављате никакве додатне припремне радње.
За декорацију зидова у дневним собама, по правилу се користе тапете. Завршни материјал за плафон изаберите сами. Приликом прве поправке у новој згради боље је ограничити се на обично малтерисање или фарбање, јер. зграда ће се, као што је наведено, смањити, због чега се завршни слој може срушити. Боље је обратити се коришћењу скупљих опција за завршну обраду неколико година након куповине стана.
Технологија наношења боје на површину у неколико слојева
Кречење зидова, фантазирајте
Украсите зидове у кухињи и купатилу по свом нахођењу. Типично, декорација таквих просторија се врши помоћу керамичких плочица.
У купатилу постављамо плочице на зид и под
У купатилу постављамо плочице на зид и под
Постављање плочица на зид својим рукама
Када бирате опцију завршне обраде плафона, почните од својих преференција и расположивог буџета. Јефтина завршна обрада може се обавити помоћу:
боје;
бело прање;
валлпапер;
плочице од пене.
Плафонске плочице од стиропора
Како лепити плафонске плочице
Како лепити плафонске плочице
Опције за плафонске плочице
Пре употребе било које од наведених завршних облога, површина мора бити изравнана. За изравнавање се стандардно користе кит и прајмер.
уградња гипсаних конструкција. Прво се на површине причвршћују профили за вођење, након чега се на њих причвршћују листови сухозида. Уз употребу сухозида, можете опремити и једноставне једнослојне и сложене вишеслојне коврџаве структуре. Такође, ова завршна обрада вам омогућава да сакријете ожичење, елементе вентилационог система и друге комуникације, што је веома згодно;
распоред стреч тканина. ПВЦ фолија се растеже и фиксира на претходно постављени оквир. Поступак уградње је компликованији него у случају конструкција од гипсаних плоча, јер. приликом поправке постаје неопходно користити посебан топлотни пиштољ;
пластичне висеће конструкције. Такође причвршћен за оквир. Главне предности: једноставност уградње, велика брзина монтаже, ниска цена и леп изглед.
Шема уградње растегнутог плафона
Шема плафона од гипсаних плоча на два нивоа
По правилу, приликом предаје новозавршене куће у њој постоји ожичење, али нема електричних уређаја, или њихов квалитет оставља много да се пожели. Након завршетка плафона и зидова, пређите на уградњу утичница, прекидача и уређаја. Запамтите елементарне мере предострожности: можете радити са електричарем тек након што је стан потпуно без струје. Места за уградњу утичница и расветних тела бирајте по свом нахођењу.
Запамтите о безбедности!
Поправка у новој згради традиционално се завршава уређењем пода. По правилу, стање подова у новоизграђеним кућама оставља много да се пожели. Ако је кућа изграђена од бетонских плоча и станови су испоручени у нацртној верзији, кошуљица се мора сипати.
Пукотине у кошуљици (нова зграда)
Естрих је слој бетонског малтера који се сипа преко подлоге и неопходан за изравнавање подлоге. Постоји неколико врста овог поравнања.Најпопуларнија и најлакша за самостално извођење је мокра кошуљица. Сав рад се своди на отклањање неправилности и пукотина уз помоћ бетонског малтера.
У новој згради довољно је направити јаку и равномерну кошуљицу
Пре заливања кошуљице, дно зидова треба залепити заштитном ивичном траком.
Пустите да се кошуљица потпуно осуши, нанесите завршни премаз по жељи и поставите лајсне.
Куповином стана у новој згради, мало је вероватно да ћете моћи одмах да уђете да живите у њему. И тешко је то назвати станом. Више као камена или бетонска врећа. Нема водовода, нема погодности, ништа што је уобичајено видети у модерном удобном становању.
Све што је ту је бетонски под, зидови од цигле, прозори и врата, која ће, највероватније, морати да се мењају. Нови насељеник одмах улази у дугу, мукотрпну поправку како би створио свој удобан, пријатан дом.
Главно правило у поправци: не журите . Поготово ако се ради о стану у новоградњи. Не заборавите да ће нова кућа бити подвргнута скупљању још око две године. Ако се поправке изврше брзо, онда се код куће могу појавити пукотине са скупљањем. Дакле, све се ради полако, у екстремним случајевима, пре ремонта, раде се лаке козметичке, јефтине поправке.
Пре почетка поправке, саставља се план који укључује:
Покретни зидови (осим носивих).
Распоред стана.
Дизајн и стил се одређују.
Распоред намештаја.
Места уградње електричних уређаја (од тога зависи постављање ожичења).
Локација водовода и умиваоника (за планирање водовода и канализације).
Врсте и величине унутрашњих врата, врата, висина прагова се договарају.
Прецизира се од којих материјала ће бити израђени зидови, плафон, под.
Пажљиво планирајући све и размишљајући о томе, можете направити процену, израчунати количину потребних материјала и приближне трошкове.
Поправке треба да почну прљавим послом:
Премјештање и демонтажа преграда . Ако је извршена нека врста грубе завршне обраде, све ово се уклања.Према урађеном плану врши се развод ожичења и цеви за водовод и канализацију . Овде се не препоручује уштеда на материјалима. Жице и цеви ће бити уграђене, а ако се покажу да су лошег квалитета, биће веома тешко заменити их. Да бисте то урадили, мораћете да разбијете зидове и, сходно томе, поново извршите поправке. Због тога је боље одмах купити добре материјале, нека кошта мало више.Промена прозора и врата (они који се уграђују у нове зграде су веома сумњивог квалитета).Поравнајте под ако је потребно или га довести на исти ниво у целом стану, направљена је цементно-пешчана кошуљица.
У купатилу има много комуникација: ово је напа, водовод, струја. Поправка у купатилу почиње њиховом уградњом.
Кључне препоруке :
За електричне инсталације користе се само цели комади жице и са резервом снаге. Морају бити или малтерисани или смештени испод листова гипсаних плоча.
Разводне кутије се постављају изван купатила.
Ако ће водоводне цеви бити уграђене у зид, препоручује се употреба пластичних или полипропиленских цеви. Они су издржљивији и поузданији од метално-пластичних цеви на угаоним спојевима (фитинги).
Под у купатилу је традиционално поплочан. Треба обратити пажњу:
Након што сте изравнали под и завршили бетонску кошуљицу, обавезно направите хидроизолацију посебном импрегнацијом или мешавином.
Приликом постављања плочица обратите пажњу да се не формирају ваздушни џепови.
Не штедите на фуги. Висококвалитетна фуга ће се ослободити буђи и гљивица.
Зидови купатила су малтерисани или обложени листовима гипсаних плоча отпорних на влагу . Обложена плочицама, пластичним плочама или тапетама. Многи људи мисле да се тапета не може користити у купатилу због влаге и вруће паре, али то није тако.Винилне, течне, периве тапете отпорне на влагу, стаклене тапете су сасвим погодне за ове сврхе.
За плафон се користе пластичне плоче, плафони од алуминијумских профила, синтетички растезљиви плафони. . Не препоручује се нивелисање плафона сувим зидом. Чак и листови отпорни на влагу неће трајати више од 10 година у влажној просторији. Најповољнији начин за нивелисање плафона у купатилу је кит отпоран на влагу, након чега следи фарбање.
Након завршене поправке, постављају се водоводне инсталације, утичнице, прекидачи, уноси се намештај.
Груба обрада зидова и плафона, пре свега, укључује изравнавање површине.
Постоје две основне методе поравнања:
Мокар. Користе се решења на бази сувих грађевинских мешавина, малтера, китова. Ова метода је дуготрајна и прашњава, дебљина малтерисане површине не би требало да буде већа од 80 мм.Приликом завршне обраде мешавинама користе се 3 врсте малтера:
Гипс. Користи се у случајевима када површина има јаке капи. Гипс за плафон је направљен на бази гипса.Путти . Дизајниран за заптивање малих неравнина, струготина, пукотина. Постоји почетни кит (за грубу површинску обраду) и завршни (за завршно изравнавање и стварање савршено равних и глатких зидова и плафона).Пример. Дубоко импрегнира површину, побољшава пријањање.СУВ. Зидови и плафон се изравнавају лименим материјалима, најчешће се користи гипс картон. Недостатак ове методе је у томе што је корисна површина собе "поједена".Декорација зидова и плафона увек почиње од врха до дна. Приликом нивелисања плафона потребно је одмах измерити максималну висинску разлику. Ако је разлика већа од 50 мм, онда је препоручљиво користити суву методу, посебно овде, можете користити не само листове сухозида, већ и растезљиве плафоне.
По завршетку рада са плафоном, изравнавају зидове. Који метод одабрати није важно. Свако одлучује за себе шта је погодније и брже, или на основу цене материјала.
Радови на поду се обављају последњи. Постоји много опција за подове у стану:
Керамичка плочица. Најчешће се користи у кухињама и купатилима, али се може користити иу другим просторијама. Разликује се у издржљивости, поузданости, издржљивости. Широк распон цена чини га приступачним за све категорије становништва.Паркет. Еколошки прихватљив тип премаза, направљен од природног дрвета, али тежак за уградњу, захтева додатну обраду и негу.Ламинат. По изгледу подсећа на паркет, само што је јефтинији и много лакши за постављање.Линолеум и тепих . Користи се за брзе поправке и уштеду трошкова. Привлачног је изгледа, мекана, топла, али се лако деформише и кида, посебно ако се положи на неравну површину.Ово није потпуна листа, већ само најчешће коришћене подне облоге. Сви су погодни за стамбени стан. Приликом припреме пода за полагање подне облоге, прави се кошуљица. Обавезно узмите у обзир дебљину премаза и топлотноизолационог слоја (експандирана глина или други материјал) - ово ће учинити под на истом нивоу у целом стану.
Након завршетка рада са подом, можете наставити са постављањем врата . Није потребно одмах купити комплетан сет. Ако нема довољно новца за поправке, а предстоји још много трошкова, за почетак можете купити и инсталирати само кутије и трим. Неће бити тешко купити и окачити на шарке врата како би одговарале величини оквира врата.
Монтажа лајсни - једна од завршних фаза поправке. Чак и пре 10 година, дрвене су биле веома популарне, а сада се чешће постављају пластичне. Погодније су за монтажу, велики избор боја, постоје лајсне са жлебом за жице.
Општи савет:
Ако треба да уштедите новац - можете сами да урадите поправку, повремено уз помоћ пријатеља.
Запошљавајте раднике само у етаблираним фирмама са добром репутацијом. Нема потражње за слободним радницима који раде без уговора.
Ако сте у недоумици, немојте бити стидљиви, потражите помоћ од пријатеља или стручњака. Чак и ако је у питању плаћена консултација.
Будите опрезни са штедњом. Увек имајте на уму да јефтин материјал може бити лошег квалитета и наштетити целој поправци.
Придржавајте се правилног редоследа рада.
Покушајте да не растежете поправку на дужи временски период. Боље је бити стрпљив, уштедјети новац и, без одлагања, обавити све послове. У супротном, неће бити ефекта новина.
Након тендера за поправке, бира се извођач радова. У ретким случајевима, нови насељеници сами могу изабрати извођача.
Као резултат таквих поправки, стан је прилично погодан за становање. Уграђене су утичнице и прекидачи, сијалица у кертриџу, јефтин водовод, чак је и шпорет у кухињи.
Квалитет материјала и обављеног посла је далеко од идеалног, а не морате да бирате дизајн, шта је - тј. Али бесплатно, постоји готово кућиште, а ако желите, можете уштедети новац и поновити поправку са скупљим материјалима и по свом укусу.
Цена реновирања стана састоји се од многих компоненти:
Да ли сами дизајнирате и пројектујете или ће бити ангажован специјалиста?
Да ли сами радите поправке или ангажујете људе?
Које врсте материјала ће се користити?
Које врсте премаза?
Водовод, ожичење, домаће цеви или скупље увозне?
Ове и многе друге компоненте утичу на коначну цену. . Стога је могуће израчунати трошкове поправке само у сваком конкретном случају, након израде пројекта и процене.
Број прегледа: 13 839
У нашем граду се десило да се станови у новоградњи издају углавном у предзавршној или грубој завршној обради. Нећемо се сада расправљати о томе шта је боље, станови по принципу кључ у руке, у грубој или пред-завршној обради.
Хајде да то схватимо једноставно: Станови у грубој обради су утврђена чињеница и негде треба да почнете са поправком.
Садржај чланка:
Пријем стана
Врсте завршне обраде станова у новим зградама
Планирање
Реновирање стана са грубом завршном обрадом
плафони
Зидови
Под
Закључак
Прихватање стана у новој згради од програмера је посебна велика тема, на којој ћу се детаљније задржати у једном од следећих чланака.
Данас ћу укратко рећи да је прва ствар на коју треба обратити пажњу када прихватате стан од инвеститора:
Прозор.
Систем грејања.
Вентилација.
Квалитет зидова и пода.
Све недостатке које откријете током прегледа стана потребно је уписати у потврду о пријему и потом пратити за њихово отклањање.
Да бисмо се ти и ја разумели, морамо да дефинишемо појмове. Не једном или двапут сам приметио да када кажем груба завршна обрада моји саговорници под овим разумеју нешто сасвим друго од онога што ја разумем.
Нове зграде у Анапи се издају у три врсте завршних обрада, а то су:
груба завршна обрада;
пред-финисхинг;
завршна обрада по систему кључ у руке.
Груба завршна обрада, шта се под овим подразумева
У Анапи, груба завршна обрада значи следећу опрему стана:
монолитни зидови - без гипса;
под - без кошуљице;
плафон - ни на који начин није оплемењен (подне плоче или монолит);
унутрашње преграде из блока - могу се малтерисати, али чешће без малтера;
прозори - метално-пластични оквири;
улазна врата - доступна;
унутрашња врата - не;
електричар - постоји улаз у стан, без ожичења до утичница;
грејање - радијатори уграђени и прикључени на заједнички систем грејања куће;
водоснабдевање кроз успоне, без ожичења до извора потрошње;
постављена је канализација, постоји улаз у стан;
Коначни завршетак изгледа овако:
бетонска кошуљица на поду;
малтер на зидовима и унутрашњим преградама (различити градитељи имају различит квалитет, али углавном добар;
плафон - ни на који начин није оплемењен (подне плоче или монолит)
метална улазна врата;
грејање - радијатори су уграђени и прикључени на заједнички систем грејања куће. Ако је грејање индивидуално на гас, онда су котлови са двоструким кругом инсталирани и повезани (понекад је прикључак на трошак акционара, понекад на рачун програмера);
водоснабдевање кроз успоне, без ожичења до извора потрошње;
постављена је канализација, постоји улаз у стан;
инсталирана бројила за воду, грејање, струју (понекад је потребно додатно плаћање за уградњу)
лође и балкони су застакљени.
Завршна обрада кључ у руке:
на поду је ламинат, линолеум, у купатилу и купатилу плочице;
на зидовима и унутрашњим преградама, било фино кречење или тапета;
плафон је кречен;
метална улазна врата;
унутрашња врата;
водовод, у купатилу, купатилу и кухињи;
електрични штедњак за кување;
грејање - радијатори уграђени и прикључени на заједнички систем грејања куће;
довод воде до извора потрошње;
канализација се поставља до извора потрошње;
инсталирана бројила за воду, грејање, струју;
лође и балкони су застакљени.
Иначе, у Анапи се изнајмљују само два стамбена комплекса у добром стању, а то су Горгипиа и Горгипија Марине. Међутим, реновирање по систему кључ у руке у поменутим стамбеним комплексима враћа нас у добра стара комунистичка времена. Тај осећај се јавља када се гледају пругасте тапете, најјефтинија врата, најјефтинији водовод и окови на прозорима. Оно што се зове економска класа, без улепшавања!
Својевремено је на овом сајту била анкета на тему у ком облику желите да купите стан, са или без декорације. Љубитељи усељења у стан са готовом поправком победили су са минималном маржом од 2%.
Остали посетиоци сајта гласали су за куповину стана без поправке. За њих ћемо даље рећи где започети поправке у стану без завршетка.
Није битно какав стан имате, гарсоњеру или трособан. Пре него што започнете поправку, морате јасно разумети шта желите да добијете као резултат, након завршетка поправке.
Другим речима, потребно је израдити пројектни пројекат и извршити процену будућих трошкова. Не сумњам да ће многи рећи, шта ми је дођавола. Већ знам шта ми треба. Малтерисати зидове и лепити тапете одозго, ламинат итд, све је једноставно.
И ја сам тако мислио, док нисам видео дизајнерске пројекте студио апартмана, погледајте, не будите лењи. Слажем се лепота! Али то се ради на површини која по правилу не прелази 30 кв.м.
Осим тога, дизајнерски пројекат нису само лепе слике, то је потпуна калкулација колико материјала ће вам требати, избор водоводних инструмената, расветних тела по посебним каталозима који неће бити бар ништа скупљи од оних које бисте купити у малопродаји.
Стога, како би вам ваш стан задовољио након поправке и био што удобнији, а сама поправка је протекла брзо и новац је потрошен што ефикасније, не бисте требали занемарити тако важну фазу као што је планирање и израда пројектантски пројекат.
Поправка стана са грубом завршном обрадом, или како се још назива, стан без завршне обраде је следећа.
Најпрљавији послови се прво раде:
демонтажа зидова;
проширење отвора;
бушење технолошких рупа за комуникације.
Затим се постављају инжењерске комуникације, које укључују:
електрична енергија
водовод
канализација
вентилација
Ако у будућности нећете савладати професију финишера, онда се не препоручује да сами радите овај посао, читајући корисне чланке са Интернета.
Ако желите да вас поправка у новом стану задовољи не само лепим сликама, већ и одговарајућом хаубом, недостатком влаге, правилно постављеним вратима, исправно функционалним водоводом, онда је, наравно, боље да се обратите стручњацима.
Ако желите да попијете ову шољу до дна, наставите са поправком у стану, почевши од просторија које су најудаљеније од улаза, од врха до дна. Ово је класична шема која ће вам помоћи да избегнете многе грешке. Последњи, завршни радови се изводе у ходнику.
Као што смо већ сазнали, потребно је започети поправку од врха до дна. Пошто у обичном стану нема ништа изнад плафона, онда ћемо нашу причу о поправкама у стану са грубом завршном обрадом почети са њом.
Стретцх плафон - одлично решење за оне који желе јефтино и брзо. Савршено равна површина, велики избор боја, велика брзина уградње.
Плафон од гипсане плоче - омогућава вам да направите вишеслојне структуре, релативно јефтине, инсталација може трајати различито време у зависности од сложености изабраног дизајна.
Спуштени плафон - састоји се од специјалних плафонских плоча, које се постављају на унапред припремљени оквир. Брзо, јефтино, омогућава вам да монтирате било коју врсту опреме. Користи се углавном у канцеларијама.
Плафонске плочице од ПВЦ-а (полистирен) - брзо, јефтино и не захтева посебно знање. Чак и аматер може да га залепи.
Па, ако у вашем стану, који сте узели у грубој завршној обради, зидови су направљени само од монолита (бетона). Такви зидови захтевају минималну количину да би се изравнали. Ако стан има зидање од цигле или блокова од експандиране глине, онда ће бити потребно много посла да се такви зидови изравнају.
Први метод - изравнавање, односно малтерисање сувим малтером је проверен начин завршне обраде зидова. Предност ове методе је издржљивост и чврстоћа конструкције, недостатак је повећан интензитет рада, потреба за квалификацијом радника и велика количина прљавог посла.
Други метод - зидна декорација са ГВЛ и ГКЛ листовима. Када су правилно постављени, листови су причвршћени за метални оквир, формирајући мали размак између зида и гипсане плоче.
Завршна обрада овом методом је стекла велику популарност међу завршним обрадама због чињенице да вам омогућава да сакријете све комуникације у насталом размаку, релативно ниском радном интензитету, без прљавог посла, а истовремено се добијају савршено глатки зидови. дела.
Ова метода вам омогућава да изведете зидове било које врсте, боје и рељефа.
Недостатак ове методе је крхкост зидова. Ако сте љубитељ "забијања ексера у зид", односно волите сами да поправите нешто у стану, онда вам такви зидови могу представљати проблем. Са њима не можете само да окачите кухињски ормар где год желите. Уместо тога, можете да га окачите, али процедура која би вам одузела 15 минута времена када радите са монолитним или цигленим зидом ће трајати неколико пута више времена када радите са зидом монтираним од ГВЛ плоча.
Завршна обрада зидова и у првој и у другој верзији може се обавити тапетирањем, фарбањем, декоративним малтером, употребом плоча од плуте итд.
У случају грубе завршне обраде, на поду се прво мора направити бетонска кошуљица. За оне који не знају шта је то, објаснићу. ово је слој цементне мешавине, обично дебљине до 10 цм, чија је главна сврха да се направи савршено раван под.
Поред тога, кошуљица додаје крутост поду, побољшава хидро и парну баријеру, сакрива комуникације које иду испод пода.
На врх кошуљице се поставља завршни премаз. Постоји много опција шта да положите на под, као опцију коју можете размотрити:
линолеум;
ламинат;
паркетна плоча;
плочица;
тепих итд.
Врло често се може срести мишљење да није препоручљиво радити поправке у новоизграђеним кућама због њиховог скупљања. Ово је тачно, тако је, али истина је само за дрвене, зидане, сламнате куће.
Монолитна стамбена изградња је корисна јер, прво, значајно скраћује време изградње стамбене зграде, а друго, кућа нема приметно скупљање, што би утицало на поправку.
Савршено разумем да након читања овог материјала нико од вас неће трчати за старом зарђалом глетером са радосним узвицима - „Ура, знам како да извршим поправке у стану са грубом завршном обрадом! ».
Ово није била сврха писања овог материјала. Сврха чланка је била да разјасни у којој хронологији поправке треба извршити након што одлучите да купите стан у Анапи. Јасно разјасните шта и којим редоследом да пратите тим који сте ангажовали, али ни у ком случају не треба да стављате грађевинску кецељу и терате да месите малтер.
Наш живот нас тера у уске оквире професионализма, на пример, одлично познајем тржиште новоградњи и помогао сам многима да нађу добар стан у Анапи, али не дај Боже да ме неко види као водоинсталатера или електричара!
Неки од читалаца су одличан кувар или аутомеханичар или, на крају крајева, банкар (шта се ђавола не шали). Нико од нас неће боље обавити посао финишера од особе која то већ зна и воли.
Па зашто му ускратити ову прилику? Уштеда? Шта уштедимо када почнемо сами да радимо поправке уместо да ангажујемо тим радника? Новац? Ово је утопија!
Када бисмо време које смо потрошили на самопоправке потрошили на усавршавање у струци, зарадили бисмо десет пута више од цене ове поправке.
Свако мора да ради свој посао! И нека свака домаћица може да води државу док је у својој кухињи, али не дај Боже да је она заправо на челу државе! Мислим да ћете се сложити са мном!
Последњи видео на тему. Погледајте како он сам поправља у стану са грубом завршном обрадом. Нисам могао да се отргнем!
Видео (кликните за репродукцију).
VIDEO
