Поправка новог стана сопственим рукама одакле почети

Купују стан од инвеститора, често потписују уговор без завршне обраде или са грубом завршном обрадом. Ово није само начин да се смање плаћања, већ и да се сав посао обави ефикасно. Иако је поправка стана од нуле у новој згради дуг и скуп посао.

Ако сте купили некретнину од програмера без завршетка, биће вам потребан план рада корак по корак. За особу која није посебно упозната са градњом, поступак поправке није нимало очигледан. А пошто ће поправка стана од нуле у новој згради захтевати пролазак кроз све фазе, план је једноставно неопходан.

Технологија реновирања станова у новој згради - све почиње са планом

Да бисте одредили обим посла, морате знати одакле ћете почети. Шта ћете добити након предаје предмета пише у уговору. Стога, узимамо, пажљиво прочитамо, а затим можете почети да планирате редослед рада. Обично се стан у новој згради без завршне обраде издаје у овом стању:

• Инсталирани прозори (обично двоструко стакло) и улазна врата (јефтини и не нарочито поуздани).
• Недовршени зидови (бетон или цигла, грађевински блокови), унутрашње преграде - у зависности од уговора: могу да стоје, или не могу.

Поправка стана од нуле у новоградњи: све то је - улазна врата, зидови, прозори, грејање, водовод, канализација и гас

Само у кухињи може бити један омалтерисани зид - радницима на гасу је потребан мерач за уградњу

У суштини, ово је све што имате пре него што почнете да реновирате стан од нуле у новој згради. Све је у повојима, али све комуникације су сажете.

Видео (кликните за репродукцију).

Одмах треба да одлучите о партицијама. Одлучите где и које ће стајати, које ће морати да буду уклоњене / померене. Ако већ постоје партиције и намеравате да нешто поновите, потребно је да добијете дозволу и тек онда наставите са преносом. Ако нема преграда и сами ћете их поставити, у уговору је наведено од којих материјала можете да их направите. Боље је пратити препоруке, иначе можете добити казне, а оне су знатне.

Израда плана стана

Након што одобрите план стана, прво одредите где ћете имати намештај великих димензија, уређаје, водовод итд. Ови подаци ће вам бити потребни за припрему плана за полагање инжењерских система (водовод, канализација, осветљење, ако постоји - вентилација). Када је план мање-више спреман, можете прећи на саму поправку. Редослед радњи је следећи:

Монтажа, пренос преграда по одобреном пројекту.

Технологија реновирања станова у новој згради: постављамо преграде

Цеви хладне и топле воде, канализација

Малтерисање зидова - квалитет је важан

Кит - скоро фина завршна обрада

Поравнавамо под са кошуљицом. Реновирање стана од нуле у новоградњи је скоро завршено

Ово је поступак за поправку стана од нуле у новоградњи у општем случају. Има појединости, али су индивидуалне. Затим, у зависности од ситуације, промените или промените фазе.

Самореновирање стана од нуле у новој згради ће потрајати доста времена. Ако га имате на лагеру - нема проблема. Ако желите брже да се уселите у нови стан, мораћете да ангажујете грађевинаре. Овде се често постављају питања. Кога унајмити за поправке у новој згради - тим који обећава да ће све урадити по принципу кључ у руке или појединачне стручњаке за сваку врсту посла? О овом питању се већ говорило стотине пута, али није било могуће постићи консензус. Обе опције имају своје присталице.Да бисте могли да одлучите, укратко о предностима и недостацима оба решења.

Фазе поправке у стану замењују једна другу

Ако ангажујете тим који ће све послове обавити од почетка до краја, није чињеница да ћете бити задовољни квалитетом њиховог рада. Сви обећавају квалитет и брзину, али мало ко заиста ради сав посао на висини задатка. Врло често морате да раскинете уговор и тражите некога ко ће га завршити/поновити. Овај задатак је још тежи од тражења прве бригаде: нико не жели да исправља туђе грешке. То је дуго и проблематично. Ово су минуси.

Предност овог решења је у томе што су ангажовани људи одговорни за све фазе рада, до завршетка (ако сте се тако договорили). Ако вам се нешто не свиђа, можете покушати да натерате да се то поново уради, али је боље да контролишете сваку фазу посла. Друга позитивна тачка: поправка напредује брже, јер нема потребе да се траже извођачи за сваки нови посао. Ово су плусеви.

Још један моменат организационог плана. Приликом састављања уговора, прописати трошкове сваке фазе рада. Онда када раскинете, знаћете тачно колико да платите. Иначе ће почети да вам доказују да је већина урађена, а глупости остају.

Ако одлучите да ангажујете посебне стручњаке за сваку фазу рада, тешко је предвидети коначни резултат. Пошто морате обавити одређену количину посла и отићи, постоји шанса да се радници неће превише трудити. И сваки следећи специјалиста може рећи (и обично каже) да су грешке направљене пре њега и захтевају додатну наплату за њихову исправку. Излаз је само један: стална и строга контрола у свим фазама рада, јасно извршење договора уз појашњење шта желите да имате након њиховог завршетка.

Резултат није загарантован

Ако се неки посао не уради самостално, онда ће укупни трошкови плаћања за рад појединих специјалиста бити већи. Али предност оваквог решења је у томе што можете „развући“ отпад током времена. Било је новца – радили су одређену количину посла.

Реновирање стана од нуле у новој згради има своје карактеристике. нова кућа ће се „смањити” током неколико година, доћи ће до померања темеља, зидова, плафона. Сви ови покрети доводе до појаве пукотина и могу оштетити завршну обраду. Стога постоји савет: не користите најскупље завршне материјале, које неће бити штета заменити новим, бољим за три или четири године.

Избор материјала је тежак задатак

Већина питања се поставља са плочицама положеним на зидове и кошуљицу. У њима су пукотине најуочљивије, а задовољство није јефтино - и по цени материјала и по цени рада. Због тога се кошуљица прави плутајућа - без везе са зидовима, а уместо плочица на зидовима у купатилу и купатилу, завршавају се винилним зидним панелима.

Плочице на зидовима и подовима се често постављају у кухињи, а покушавају да изаберу најатрактивније колекције које коштају много. Постоје два излаза. Први је да користите пластични штитник или штитник за намештај уместо поплочане кецеље у кухињи, а за сада положите линолеум на под. Други је да се полажу плочице, али има нешто у резерви за замену поломљених плочица. Уосталом, није чињеница да ће се иста колекција и даље производити за три или четири године. Да, чак и ако јесте, мало је вероватно да ће бити могуће покупити боју један према један.

Многи власници нових станова једноставно не размишљају о томе колико ће бити тихо у њиховом дому. До тада. Али док стигнете тамо биће прекасно. Тренутни тренд у високоградњи је да се зграда учини што лакшом како би се уштедела на темељима. Лагани материјали су одлични, али проблем је што добро проводе звук.

Изолација буке у стану је важна тачка

Као резултат тога, испоставља се да је поправка завршена, а ви, ако желите, можете водити белешке о разговорима својих комшија, а они - вашим. Далеко од светле перспективе. Због тога је вредно размислити о звучној изолацији.Да, то су додатни трошкови и знатни, али ћутање је важније.