Уради сам поправка у градској кући

Детаљно: уради сам поправке у градској кући од правог мајстора за сајт ру.елецтрицсци.цом/35.

Недавно је дошло до огромног пораста популарности градских кућа - ниских приградских зграда за живот. Донекле подсећа на стамбени комплекс - у градској кући, по правилу, одмах је затворено неколико приградских двоспратних станова, од којих сваки има свој улаз и паркинг. Данас грађевинске компаније посвећују посебну пажњу овој области, јер је ова врста становања тражена због приступачније цене, посебно у поређењу са викендицом.

Сваки стан у градској кући је индивидуалан, јер се може опремити у потпуности у складу са жељама купца. За то је посебно развијен дизајнерски пројекат. Наравно, све структуре ове врсте имају стандардни вертикални распоред, али унутра свако може креирати све како жели и што је погодније. Ако сте купили новоизграђену градску кућу, без унутрашњег уређења - шта да радите? Пре свега, обратите се нашој компанији за помоћ - радо ћемо вам помоћи. Можете нас контактирати на начин који вам одговара.

Слика - Уради сам поправка у градској кући

Као што пракса и наше искуство показују, овакве поправке најбоље је изводити у периоду од априла до новембра. То је због временских услова, јер што су они бољи, то ће се брже и квалитетније извршити поправка стана.

Пре свега, требало би да почнете са развојем јединственог дизајнерског пројекта. За ове сврхе, наше особље има професионалног дизајнера који ће, након што саслуша све ваше жеље и могућности, израдити изглед будућег дома користећи савремене програме. Ако се купцу допао, онда то координирамо, припремамо сву техничку документацију неопходну за то и прелазимо директно на посао након потписивања уговора за пружање услуга изградње и поправке. Са нашим ценама можете се упознати на сајту или контактирати наше консултанте који су увек спремни да одговоре на ваша питања.

Видео (кликните за репродукцију).

Већ у складу са пројектним планом, тада се купује сав потребан грађевински материјал. Током година искуства у обављању оваквог посла, успели смо да успоставимо односе са одличним добављачима који обезбеђују квалитетан грађевински материјал по приступачним ценама.

Сада можете прећи директно на поправке у градској кући. Као што показује пракса, они се примењују са грубом завршном обрадом, односно са минималном количином посла за удобан рад код куће. Али ово такође даје своје предности - власник куће може самостално реализовати све идеје о дизајну и ентеријеру - а ми ћемо их сигурно превести у стварност.

У овој фази постоји огроман фронт грубог посла:

Поравнање зидова и полагање унутрашњих преграда (ако је потребно).
Постављање инжењерских мрежа (струја, канализација, водовод и грејање).
Завршна обрада пода и плафона за даље уређење.

Имплементација ових фаза, по правилу, одузима највише времена, јер је важно да се све уради компетентно и ефикасно - на крају крајева, од тога зависи даљи комфор живота у градској кући. Наш тим чине истински професионалци у својој области, иза којих стоји много успешно реализованих пројеката – нема сумње да ће све бити урађено у лошој намери.

Након тога почиње следећа фаза - ово је фина завршна обрада сеоске куће.Ово укључује све молерско-фарбарске радове (фарбање, лепљење тапета и сл.), и уградњу водоводне и расветне опреме, и уградњу степеница које спајају подове, и постављање подних и затегнутих плафона (по потреби). У овој фази, важно је да сав посао обављају високо специјализовани стручњаци - и ми се придржавамо овог правила. Они не само да ће све урадити ефикасно и брзо, већ ће и саветом помоћи у даљем раду. У овом случају, важно је одржавати пропорције - ако се то не уради, онда ће градска кућа изгубити своју индивидуалност и стил. Важно је обратити пажњу на детаље, од распореда намештаја до боје пода, тапета или боје која се користи. Као што показује пракса, погрешно постављена столица може значајно смањити естетску лепоту у кући. Није ни чудо што постоје дизајнери који су увек спремни да помогну.

У ствари, сви радови на овоме су завршени - остаје генерално чишћење и уклањање грађевинског отпада. И ми радимо сличан посао - треба да почистите за собом како би купац добио објекат који је већ спреман за становање. Велики број клијената који су користили наше услуге спреман је да потврди квалитет нашег рада. Ценимо све који нам се обрате за помоћ, па реализацији апсолутно сваког пројекта приступамо појединачно.

Најчешће се градске куће купују у фази „кутије“, када још увек нема грубе завршне обраде, нема подова, нема степеница у уобичајеном смислу. Готово никада у градским кућама нема преграда. Односно, дизајнер добија „празну плочу“: заиста слободан распоред, за разлику од „псеудо-слободног“ распореда у становима, где је заправо могуће изградити преграду само на одређеном месту и ово место је планирано „ до пода од цигле”. Можете поставити зид било где и за ово није потребно одобрење. Као резултат, сваки власник градске куће може слободно да одлучи да ли ће на другом спрату бити две или три собе, коју конфигурацију и намену.

Још једна предност је могућност радикалног преноса комуникација, јер купатило, цеви и каблови не коштају ништа за скривање. Мораћете само да се договорите око преноса гасног котла и бројила, у преносу водовода нисте у обавези да се никоме јавите (ако поплавите, онда само себи).
Приликом планирања, важно је узети у обзир да се кухиња не испостави веома удаљена од гасног котла, а купатила на сваком спрату су што ближе једно другом и, по могућности, близу канализације. Ова логика, прво, омогућава вам да избегнете финансијске губитке приликом куповине додатних материјала за полагање инжењерских система. И друго, пожељно је то учинити да бисте уштедели висину просторије, јер негде морате уклонити све ове комуникације и, на крају, не морате да измишљате нешто са кутијама и гасном цеви.

Прочитајте такође: Савети за реновирање купатила „уради сам“.

У градској кући сваки стан има посебан улаз, власник добија 2-3 спрата стамбеног простора. А задатак је да се сврха просторија сврсисходно распореди у оквиру таквог вертикалног распореда.

Генерално, што је под нижи, то ће се чешће користити. Сходно томе, на доњим спратовима је важно поставити све активне зоне (најмање кухиња и дневна соба). Идеална опција до које смо дошли у нашој пракси је када се у приземљу налази улазни хол, дневни боравак, кухиња и купатило; на другом - расадник, гардероба и канцеларија или спаваћа соба; на трећем - спаваћа и друга дневна соба за интересе (наргила соба, теретана, билијар, кућни биоскоп) - то јест она места која се заправо посећују једном дневно.

Дневни боравак треба да буде оријентисан ка дворишту, кухиња и техничке просторије - најбоље према улици. На територији дворишта можете уредити летњу веранду.Да надстрешница не би блокирала светлост која улази у стамбени простор, иза куће се оставља отворена тераса са клизном тендом или се на крају дворишта поставља наткривена сјеница.

Најчешће у градским кућама постоје или панорамско застакљивање или француски балкони (у ствари, прозори од пода до плафона). Овде је важно не заборавити да се конвектори морају поставити по ободу свих таквих прозора.

Обично купци не планирају да на неки начин радикално промене величину постојећих прозора: француско застакљивање одговара свима. Друга ствар су прозори на горњем спрату (обично нису довољни). Ако говоримо о кровним прозорима, онда сечење једног или два додатна прозора није тешко. А постоје чак и технологије које вам омогућавају да поставите такав прозор на импровизовани балкон.

Истовремено, прозори у поткровљу морају одговарати коначном распореду. Тако да не постоји таква ствар да је прозор подељен на пола унутрашњом преградом или испод њега постоји орман. То јест, прво размислите о комплетном плану горњег спрата, до утичница, а затим исеците додатни прозор.

Важно је узети у обзир да постављање прозора треба да се уклапа не само у распоред, већ иу укупну ергономију просторије. На пример, ако је будући прозор изнад телевизора, онда ће екран засијати - то није добро.

Саветујемо вам да пажљиво проверите услове рада крова: врло често са уградњом додатних прозора можете изгубити гаранцију за кров. У овом случају, важно је да инсталатер прозора преузме ову гаранцију.

Животни простор у градској кући се обично гради око степеништа које вертикално повезује области различите функционалности. С тим у вези, пожељно је укључити 2-3 степеништа у укупни концепт дизајна ентеријера.

Морате схватити да степенице заузимају доста простора. Испоставља се да стан у градској кући није тако велик ако замислите 100 метара распоређених на неколико спратова. А ако у традиционалном стану можете спојити ходнике или се некако играти са протоком зона једни других, онда је овде све изграђено око вертикале и степеница. У градској кући, стварна површина просторија ће на крају бити приближно 80 квадратних метара.

Друго, избор степеница. Овде је прилично једноставно: ако правите степениште у приземљу и планирате да искористите простор испод њега (за купатило или оставу), степениште треба да буде затворено и потребно је да га направите од лаганог монолита.

Многи ће уверити да степениште на металном оквиру или (не дај Боже) дрвено такође има право да постоји, не треба веровати у ово. Не ради се чак ни о томе да ће дрвене степенице и на металном оквиру некако бити „гласније“, већ да је ово и даље огроман сакупљач прашине. Без шале, могу настати здравствени проблеми.

То јест, правило је следеће: на првом спрату правимо степениште од лаганог монолита како се не би угушили од прашине. На другом - ако стилски постоји таква прилика, можете то учинити и на плетеницама, и на вијцима, па чак и (много мање пожељним) дрвеним.

Смешна, али важна тачка, која се из неког разлога заборавља у раду - приликом планирања увек треба имати на уму да због уских степеница може доћи до проблема са доношењем гломазног намештаја и материјала на горње спратове.

Грешка купаца који још нису навикли на сеоски живот је што се мало пажње поклања буци и звучној изолацији. Чини се, зашто: имам само два комшија. Па чак и тада (ако имате среће), зидови се не спајају уско. Ако је звучна изолација пожељна опција у становима, онда је то неопходно у оквиру живота у градској кући. Не ради се о дебљини зидова, већ о недостатку сталне буке. А са овим начином живота, сваки звук се јаче чује и чини се оштријим. Веома је важно изоловати буку и спречити непотребне звукове, изолација је обавезна.

Топлотна звучна изолација је најбоља за звучну изолацију. Овај материјал мора бити монтиран испод подне кошуљице.Након тога, праг чујности звукова између спратова ће се значајно смањити.

Проблеми са звучном изолацијом зидова су много ређи. Али они се такође могу решити постављањем на унапред припремљен оквир од минералних плоча. Ова метода се најчешће користи за ову врсту становања. Наравно, звучна изолација у градској кући захтева значајне трошкове због велике површине. Међутим, сав потрошен новац биће од велике користи након што упоредите чујност у просторијама пре и после постављања система звучне изолације.

Немате само стан - скоро да имате кућу. Важно је извући закључке струје и воде на улицу - они су заиста потребни. Ако говоримо о води, онда је излаз на првом спрату довољан. Ако се ради о струји, онда размислите о подним утичницама. Ако желите да уредите своју кућу за празнике и украсите фасаду вијенцима, ово ће вам добро доћи.

Једнако је важно правилно планирати системе. На пример, минимум неопходан за нормално функционисање градске куће је систем за пречишћавање грубе воде (најмање два филтера у низу), као и додатни бојлер (пожељно индиректно грејање ради уштеде енергије). Такав сноп ће вам омогућити да добијете чисту воду, а додатна пумпа ће помоћи да се добро испоручи чак и на трећи спрат, док ће пребацивање воде бити глатко и брзо.

Прочитајте такође: Урадите сами поправку канцеларијског стола

Често се градске куће граде на месту старих дацха задруга или малих приградских села. За програмере, то значи присуство електричних водова, водовода, канализационе и грејне мреже - нема потребе да троше сопствени новац на полагање комуникација. Програмер преузима одговорност само за унутрашње инжењерске системе, док спољна инфраструктура остаје у надлежности државе. Станари се, пак, налазе у непријатној ситуацији када су комуникације које постоје већ неколико деценија дотрајале и потпуно не могу да се носе са повећаним оптерећењем, а не зна се коме да се обрате за решавање проблема.

Спас може бити организација партнерства власника кућа - скраћено ХОА. Према чл. 136 Кодекса становања Руске Федерације, партнерство могу створити власници неколико оближњих стамбених (па чак и сеоских!) Кућа. Након појаве ХОА, станари ће моћи да доносе одлуке о санацији и реконструкцији спољних инжењерских мрежа. Активисти имају моћ да промене услове живота сваког власника, чинећи куће удобним и, што је такође важно, економичним у смислу потрошње ресурса.

Популарност градских кућа последњих година је једноставно огромна, због чега је питање њихове поправке постало хитно. Класична верзија понуде становања у градској кући, ако говоримо о примарном тржишту: са грубом завршном обрадом (под без кошуљице, зидови без малтера, комуникације). Она чини око 80% свих понуда на тржишту. Полу двојне куће са фином завршном обрадом (подна кошуљица, малтерисани зидови, комуникације по целој кући) чине 15%. И само 5% - кућиште са завршном обрадом "кључ у руке".

Не може сваки купац сам да доведе просторије у животно стање. За шта постоји много разлога:

Велики обим посла (у просеку, површина градских кућа је 100-130 м 2);
Техничка сложеност посла је узрокована следећим:

за разлику од стана, у вишеспратној згради, у градској кући често је потребно извршити ожичење инжењерских мрежа;
модерне структуре, на пример, преграде и зидови оквира, захтевају посебне квалификације;
замршене идеје потрошача у погледу дизајна, које се не могу реализовати саме.

Дакле, две најпогодније опције за поправку градске куће су поправка од програмера и поправка специјализоване компаније.

Обично програмер посвећује сву пажњу делу продаје и изградње. Одељење које обавља завршну обраду је или ангажовано или је у забораву.Због тога није неопходно да лепота коју сте пронашли у изложбеном салону буде тачно пренета у ваш стан. Штавише, за изложбени простор су одговорни „продавци“, а не сервисери.

Типично, поправке од стране програмера су типичне, направљене у неутралном, модерном духу. Односно, мало је вероватно да ће бити могуће украсити собу реновирањем у стилу Арт Ноувеау, поткровља или арт децо, у духу земље или барока. Експресивно окружење може доћи у сукоб са својом неупадљивом текстуром и мирним бојама декорације.

Истина, чак и за такву поправку можете одабрати оригиналан дизајн у стилу високе технологије, фузије, Провансе, класике. По правилу, готове градске куће су у економском сегменту. Као резултат, присуство завршне обраде повећава њихов трошак за 20% (или чак више).

Градска кућа спремна за живот од девелопера у пословном сегменту може се назвати реткост. Ако се то може десити, онда ће, највероватније, програмер понудити нешто оригинално, на пример, оригинални дизајн сеоског формата. Међутим, трошак у овом случају се израчунава на индивидуалној основи.

Његов трошак директно зависи од сложености задатка и степена спремности изградње градске куће. Постоји неколико опција за поправку градских кућа (израчунато по 1 м2 површине):

козметички (фарбање подова, а затим облагање линолеумом или ламинатом, тапетирање, постављање електричних утичница) - од 2.000 рубаља по 1 м 2 (са нацртом грађевинског материјала од 3.000 рубаља по 1 м 2);

капитал (уградња довратника, демонтажа старих завршних обрада, уградња нових утичница и капије канала, уградња прекидача; нивелисање плафона и зидова без нивоа, на око; водоводна инсталација) - 5000 рубаља по 1 м 2 (8000 по 1 м 2 - са нацртом материјала);

сложена економичност (естрих и подови од линолеума или неког другог премаза; кит за плафоне и зидове; уградња спуштеног плафона; уградња блокова врата; замена утичница; уградња водовода) - 3.000 рубаља по 1 м 2 (5.000 рубаља - са промајем материјали);

сложени европски стандард (репланирање и демонтажа старих завршних обрада; зидови са декоративним елементима; уређење остава и лођа; лукови, поравнање плафона и зидова у равни; уградња спуштених плафона било које сложености; уградња водоводних и инжењерских мрежа; даља завршна обрада) - 7.000 рубаља по 1 м 2 (од 12.000 рубаља по 1 м 2 - са нацртним материјалима);

луксузно реновирање, које укључује рад дизајнера, креирање индивидуалног система климатизације и вентилације, надзор уградње током уградње опреме - немогуће је чак ни приближно навести трошак за то, јер све овде директно зависи од прихода и укуси власника градске куће.

Све горе наведене опције не укључују материјале као што су плочице, тапете, подови итд. Њихова цена се увек обрачунава посебно. Али одвоз смећа, испорука грађевинског материјала укључени су у трошкове поправке и завршних радова.

С обзиром на стање градских кућа у грубој завршној обради (нема унутрашњих преграда, нема кошуљица на подовима, нема ожичења инжењерских мрежа), најпогоднији за њих је поправка свеобухватног европског стандарда и свеобухватне економије.

Колико то функционише у пракси?

Власници градских кућа, комуницирајући на форумима, деле своја искуства: ко је колико потрошио на зграду купљену „у грубој обради” да би је постала стамбена. То су различити бројеви. Колико кошта облагање зависи од пристојности грађевинске фирме и апетита власника може се видети на примерима које смо већ завршили реновирања станова у двојним кућама:

градска кућа 230 м 2: 1,3 милиона рубаља потрошено је на завршну обраду економске класе, коју је извршио грађевински тим из провинције, не рачунајући грађевински материјал и 400.000 рубаља за уградњу и завршну обраду дрвета две монолитне степенице;

градска кућа 160 м 2: 8 милиона рубаља потрошено на унутрашњу декорацију, укљ.камини и степенице обложене каменом, као и за полагање инжењерских мрежа, укључујући савремену вентилацију;

Прочитајте такође: Поправка задњег вешања Цхевролет Нива уради сам

градска кућа 190 м 2: 2,5 милиона рубаља.

Стекавши искуство, власници градских кућа препоручују коришћење услуга поузданих грађевинских компанија, али да наруче не поправку по принципу кључ у руке, већ фазну. Ово знатно олакшава контролу трошкова материјала, рада и проверу квалитета. С друге стране, и ви ћете морати да прихватате радове у фазама, али је боље да их наручите од једне фирме како несавесни грађевинари не би могли да пребаце своју кривицу на другу.

Да не би било изненађења током поправке у виду дуплирања цене завршних радова, почните са компетентним пројектом. То ће послужити као основа за процену.

Дакле, готова поправка компаније за развој ће коштати мање, али ће истовремено бити типична, наиме, економска опција. Ако сањате да је изглед ваше куће био индивидуалан, обратите се грађевинској компанији. Истовремено, пажљиво контролишите све трошкове и сам процес. У супротном, наведена цена компаније могла би се више него удвостручити.

Градска кућа може бити профитабилна алтернатива засебној сеоској кући: имати сопствену парцелу, исту лепоту околног пејзажа, одсуство градске буке - и све то за мање новца. Међутим, ова врста становања није без озбиљних недостатака, о којима програмери и трговци некретнинама више воле да ћуте.

1. Недостатак приватности. Упркос визуелној сличности са сеоском кућом и присуству сопственог засебног улаза, мале парцеле и гараже, у својој сржи, градска кућа је стан. Заједнички зидови са суседима не пружају савршену звучну изолацију и преносе све свакодневне звуке са којима се станари стана сусрећу - разговори, гласна музика / радни ТВ, поправке које укључују неподношљив перфоратор, дечији плач итд.

А заједничка ограда и веома близак положај прозора и балкона на позадини околне сеоске тишине могу учинити одлике ваше породичне комуникације јавним. Зато је боље да не разговарате о пословним тајнама на балкону, већ да водите интимне разговоре са затвореним прозорима.

Међутим, од видљивости вашег сајта са суседних прозора, чак и са високим оградама, не можете побећи - тако да ће само најхрабрији моћи да се сунчају у топлесу. Чинило би се ситницом, али приватни живот је и даље важан.

2. Правни статус. Правно, градска кућа се често региструје као стан са свим нијансама које произилазе. На пример, неопорезива површина некретнина за станове је мања него за куће (према украјинском законодавству). Односно, са ове тачке гледишта, власнику је исплативије да се градска кућа упише као кућа.

3. Незгодан распоред. Обична зграда претпоставља малу ширину куће, па се, како би се повећала површина, градске куће, по правилу, праве троспратне (два спрата плус стамбено поткровље) и са подрумом. У пракси, чак и млади становници атлетске грађе сматрају да је непријатно да се активно крећу између спратова.

За разлику од живота у једноспратној, па, максимално двоспратној кући, овде морате да научите како да будете сабрани и, напуштајући трећи спрат, размислите шта би вам могло затребати на првом. Јер ићи неколико пута заредом по разне ситнице или телефон заборављен на тавану је прилично заморно. Док, на пример, у стану и не размишљате о таквим стварима. А такође морате да научите како да вриштите гласно да би вас ваша породица чула на другом спрату. На крају ћете се уморити од тога и потрошићете новац на интерфоне.

4. Мала уска област површина од налаже многа ограничења могућностима пејзажног дизајна. Штавише, непосредна близина суседа чини вас зависним од њихових дизајнерских одлука.На пример, висока празна ограда од неких комшија ће вас приморати да оградите целу своју локацију на овај начин. На крају, ово може учинити да изгледа као дубока кутија са мало сунчеве светлости и високом влажношћу.

5. Више одговорности. Упркос чињеници да купац градске куће легално и практично добија стан на више нивоа, у свакодневном животу се суочава са питањима везаним за пуноправну сеоску кућу: одлагање смећа, канализација, независно грејање, обезбеђење итд. ако сте купили кућу у викенд насељу - постоји део питања ће решити услужна организација. А ако је ово мала обична зграда у приватном сектору, мораћете да се побринете за сва ова питања и повезане трошкове.

6. Поправка ће коштати више него у стану. Ако имате буџет за куповину куће и бирате између новог стана или нове градске куће, имајте на уму да ће реновирање градске куће коштати знатно више. Чак и јефтина поправка и побољшање градске куће коштаће скоро цену њене куповине. Чињеница је да приликом куповине стана добијате „све укључено“, осим козметичке декорације зидова и подова, водовода, расвете и намештаја. А у градској кући, поред свега овога, мораћете сами да извршите грејање (од 10.000 долара и више), опремите степениште (од 5.000 долара), оплемените локацију и поставите ограду око ње. Треба напоменути да је све ово релевантно када је површина стана мања од 150 квадратних метара. м. и није дво-, три нивоа. Иначе, куповина градске куће, уз поправке, може коштати мање од тако луксузних станова у урбаној високој згради.

7. Ограничен паркинг простор. Ако у приватној кући увек можете опремити додатну гаражу или тенду на локацији, онда овај број неће радити са градском кућом. Овде имате гаражу и, у најбољем случају, простор за још један аутомобил испред главне фасаде. Будући да се локација најчешће налази са задње фасаде, а ограда може да се граничи са суседним локацијама, неће радити тамо направити гаражу. Дакле, ако се временом повећа број аутомобила у породици, питање паркинга ће постати акутно.

Резиме
Чак и са горе наведеним недостацима, можете научити да се добро проведете у својој градској кући. Дуплекс може бити добра алтернатива градској кући, посебно ако постоји прилика да купите кућу заједно са неким кога познајете или рођацима. Међутим, ако буџет дозвољава, између градске куће и мале сеоске куће, требало би да изаберете ово друго.

Прочитајте такође: Поправка пластичних удубљења браника уради сам