Детаљно: уради сам поправке станова у новој згради од правог мајстора за сајт ру.елецтрицсци.цом/35.
Купују стан од инвеститора, често потписују уговор без завршне обраде или са грубом завршном обрадом. Ово није само начин да се смање плаћања, већ и да се сав посао обави ефикасно. Иако је поправка стана од нуле у новој згради дуг и скуп посао.
Ако сте купили некретнину од програмера без завршетка, биће вам потребан план рада корак по корак. За особу која није посебно упозната са градњом, поступак поправке није нимало очигледан. А пошто ће поправка стана од нуле у новој згради захтевати пролазак кроз све фазе, план је једноставно неопходан.
Технологија реновирања станова у новој згради - све почиње са планом
Да бисте одредили обим посла, морате знати одакле ћете почети. Шта ћете добити након предаје предмета пише у уговору. Стога, узимамо, пажљиво прочитамо, а затим можете почети да планирате редослед рада. Обично се стан у новој згради без завршне обраде издаје у овом стању:
Инсталирани прозори (обично двоструко стакло) и улазна врата (јефтини и не нарочито поуздани).
Зидови без завршне обраде (бетон или цигла, грађевински блокови), унутрашње преграде - у зависности од уговора: могу да стоје, или не могу.
Реновирање стана од нуле у новоградњи: све то - улазна врата, зидови, прозори, грејање, водовод, канализација и гас
Само у кухињи може бити један омалтерисани зид - радницима на гасу је потребан мерач за уградњу
У суштини, ово је све што имате пре него што почнете да реновирате стан од нуле у новој згради. Све је у повојима, али све комуникације су сажете.
Видео (кликните за репродукцију).
Одмах треба да одлучите о партицијама. Одлучите где и које ће стајати, које ће морати да буду уклоњене / померене. Ако већ постоје партиције и намеравате да нешто поновите, потребно је да добијете дозволу и тек онда наставите са преносом. Ако нема преграда и сами ћете их поставити, у уговору је наведено од којих материјала можете да их направите. Боље је пратити препоруке, иначе можете добити казне, а оне су знатне.
Развијте план стана
Након што одобрите план стана, прво одредите где ћете имати намештај великих димензија, уређаје, водовод итд. Ови подаци ће вам бити потребни за припрему плана за полагање инжењерских система (водовод, канализација, осветљење, ако постоји - вентилација). Када је план мање-више спреман, можете прећи на саму поправку. Редослед радњи је следећи:
Монтажа, пренос преграда по одобреном пројекту.
Технологија реновирања станова у новој згради: постављамо преграде
Цеви хладне и топле воде, канализација
Малтерисање зидова - квалитет је важан
Кит - скоро фина завршна обрада
Изравнавамо под са кошуљицом. Реновирање стана од нуле у новоградњи је скоро завршено
Ово је поступак за поправку стана од нуле у новоградњи у општем случају. Има појединости, али су индивидуалне. Затим, у зависности од ситуације, промените или промените фазе.
VIDEO Самореновирање стана од нуле у новој згради ће потрајати доста времена. Ако га имате на лагеру - нема проблема. Ако желите да се брже уселите у нови стан, мораћете да ангажујете грађевинаре. Овде се често постављају питања. Кога унајмити за поправке у новој згради - тим који обећава да ће све урадити по принципу кључ у руке или појединачне стручњаке за сваку врсту посла? О овом питању се већ говорило стотине пута, али није било могуће постићи консензус. Обе опције имају своје присталице.Да бисте могли да одлучите, укратко о предностима и недостацима оба решења.
Фазе поправке у стану замењују једна другу
Ако ангажујете тим који ће све послове обавити од почетка до краја, није чињеница да ћете бити задовољни квалитетом њиховог рада. Сви обећавају квалитет и брзину, али мало ко заиста ради сав посао на висини задатка. Врло често морате да раскинете уговор и тражите некога ко ће га завршити/поновити. Овај задатак је још тежи од тражења прве бригаде: нико не жели да исправља туђе грешке. То је дуго и проблематично. Ово су минуси.
Предност овог решења је у томе што су ангажовани људи одговорни за све фазе рада, до завршетка (ако сте се тако договорили). Ако вам се нешто не свиђа, можете покушати да натерате да се то поново уради, али је боље да контролишете сваку фазу посла. Друга позитивна тачка: поправка напредује брже, јер нема потребе да се траже извођачи за сваки нови посао. Ово су плусеви.
Још један моменат организационог плана. Приликом састављања уговора, прописати трошкове сваке фазе рада. Онда када раскинете, знаћете тачно колико да платите. Иначе ће почети да вам доказују да је већина урађена, а глупости остају.
Ако одлучите да ангажујете посебне стручњаке за сваку фазу рада, тешко је предвидети коначни резултат. Пошто морате обавити одређену количину посла и отићи, постоји шанса да се радници неће превише трудити. И сваки следећи специјалиста може да каже (и обично каже) да су грешке направљене пре њега и да захтева додатну наплату за њихову исправку. Постоји само један излаз: стална и строга контрола у свим фазама рада, јасно извршење договора са појашњењем шта желите да имате на крају.
Резултат није загарантован
Ако се неки посао не уради самостално, онда ће укупни трошкови плаћања за рад појединих специјалиста бити већи. Али предност оваквог решења је у томе што можете „развући“ отпад током времена. Било је новца – радили су одређену количину посла.
Реновирање стана од нуле у новој згради има своје карактеристике. нова кућа ће се „смањити” током неколико година, доћи ће до померања темеља, зидова, плафона. Сви ови покрети доводе до појаве пукотина и могу оштетити завршну обраду. Стога постоји савет: не користите најскупље завршне материјале, које неће бити штета заменити новим, бољим за три или четири године.
Избор материјала је тежак задатак
Већина питања се поставља са плочицама положеним на зидове и кошуљицу. У њима су најуочљивије пукотине, а задовољство није јефтино - и по цени материјала и по цени рада. Због тога се кошуљица прави плутајућа - без везе са зидовима, а уместо плочица на зидовима у купатилу и купатилу, завршавају се винилним зидним панелима.
У кухињи се често постављају плочице на зидовима и подовима, а покушавају да изаберу најатрактивније колекције које коштају много. Постоје два излаза. Први је да користите пластични штитник или штитник за намештај уместо поплочане кецеље у кухињи, а за сада положите линолеум на под. Други је постављање плочица, али имајте нешто у резерви за замену поломљених плочица. Уосталом, није чињеница да ће се иста колекција и даље производити за три или четири године. Да, чак и ако јесте, мало је вероватно да ће бити могуће покупити боју један према један.
Многи власници нових станова једноставно не размишљају о томе колико ће бити тихо у њиховом дому. До тада. Али док стигнете тамо биће прекасно. Тренутни тренд у високоградњи је да се објекат учини што лакшим како би се уштедела на темељима. Лагани материјали су одлични, али проблем је што добро проводе звук.
Изолација буке у стану је важна тачка
Као резултат тога, испоставља се да је поправка завршена, а ви, ако желите, можете водити белешке о разговорима својих комшија, а они - вашим.Далеко од светле перспективе. Због тога је вредно размислити о звучној изолацији. Да, то су додатни трошкови и знатни, али ћутање је важније.
VIDEO Куповином новог стана у новоизграђеној високоградњи добијате буквално голе зидове и буџетске комуникације. Јасно је да ћете морати да га доведете у стамбено стање сами или уз помоћ ангажованог особља. Без обзира да ли почињете да радите велике поправке у новој згради сопственим рукама или контактирате специјалисте, морате добро разумети редослед радова како не бисте трошили додатни новац на преправке. Отуда наш циљ - да вам кажемо како постепено реновирати нови дом од нуле до краја.
Не од гипса, како ће одмах рећи човек неупућен у градитељство. Квалитетно реновирање стана по принципу кључ у руке је тежак поступак који захтева интегрисани приступ и планирање. У супротном, његов коначни трошак ће бити висок. Морате почети са ревизијом: сазнајте шта је већ урађено у стану и не захтева побољшање и одредите које елементе треба променити (на пример, јефтини прозори или додатне унутрашње преграде). Затим направите план који одражава све фазе процеса.
Првобитно стање стана у новоградњи
Представљамо универзално упутство корак по корак које треба да следите за успешну поправку у новој згради:
Израда пројекта, избор материјала и буџетирање.
Припрема објекта за поправке. Позивање мерача за врата и прозоре, постављање инжењерских мрежа на под.
Нивелисање плафона, грундирање и фарбање. Изградња нових преграда (по потреби).
Хидроизолација плафона у купатилу, наношење малтера на зидове и припрема подова за грубу кошуљицу.
Уградња врата и прозора, застакљивање балкона и лођа. Замена уређаја за грејање, пуњење спојнице на фаровима.
Полагање инжењерских мрежа - цеви, електричних инсталација и фреонских путева за климатизацију у бразде гипса. Инсталација тоалета.
Грундирање и брушење зидова, завршна обрада балкона. Уградња каде и разних водоводних елемената скривених иза кућишта. Поплочавање купатила.
Чишћење површине кошуљице и њено подешавање помоћу расутих смеша.
Наношење прајмера на зидове и лепљење тапета. Завршна обрада плафона.
Постављање подова, уградња унутрашњих врата, уградног намештаја и лајсни.
Уградња утичница, прекидача и финог водовода - лавабоа, тоалета и тако даље.
Савет. Одлучите колико ставки са листе сте спремни да сами имплементирате и који посао је боље поверити градитељима или инсталатерима комуникација. Затим сазнајте цену ових услуга и додајте их у процену.
Зашто је важно поштовати управо ову процедуру приликом уређења новог стана, познати мајстор ће рећи у свом видеу:
VIDEO
Ово укључује прве 2 тачке представљене листе. Пројекат и предрачун је оно са чиме би требало да започнете поправке у новоградњи како бисте јасно представили своје трошкове и рокове завршних радова. Дизајнирање у вашем случају је скицирање скица и размишљање о опцијама облагања како бисте одабрали најбоље материјале.
Савет. У првим годинама након изградње, зграда се скупља, па је за примарно уређење становања боље снаћи се са јефтиним материјалима. После неколико година неће бити штета заменити их бољим.
Све почиње одвозом смећа
Пројектом треба предвидети врсту облоге, њену количину, па чак и величину плочица и тапета, како би мање отпада остало при лепљењу налепнице. Посетите неколико продавница и пронађите праву завршну обраду заједно са оковом и оковом. Ако је потребно, поново планирајте просторије и проширите врата. Затим започните припремне радове у следећем редоследу:
Обезбедити осветљење у свим просторијама, напајање алата и водовод.
Понесите алат за чишћење и кесе за грађевински отпад, купите заштитну опрему (респираторе, рукавице) и комбинезон.
Уклоните непотребне преграде, јефтине радијаторе и прозоре, проширите врата.
Уклоните прашину и грађевински отпад. У једнособном или двособном стану сами ћете се носити са овим задатком, а за станове велике површине вреди привући специјализовани тим за уклањање отпада грађевинског материјала.
Проширење отвора није лак задатак, потребно је ставити арматуру
Белешка. Ако је програмер поставио водове за грејање од полипропилена, они такође треба да буду демонтирани. Ове полимерне цеви имају лошу особину цурења на спојевима 1-3 године након неквалитетне уградње (и то не можете проверити). Због тога се не препоручује полагање у монолитну кошуљицу.
Није најбоља опција ожичења за уградњу
Мерилце из фирми које се баве продајом прозора и врата треба позвати на почетку поправке, јер им је за израду потребно 1-2 недеље. Ако желите да наручите намештај за кухињу, онда треба позвати и мајсторе у фази припреме како би могли да саопште своје захтеве за водовод и електрику на одређене тачке.
Након демонтаже економичне опције грејања у облику ППР цеви у поду, потребно је поставити водове дуж новог. Да бисте извршили овај посао, било би исправно купити висококвалитетне цеви од метал-пластике или полиетилена и позвати стручњаке који познају све нијансе такве инсталације. За више информација о овој теми погледајте следећи видео:
VIDEO
Овај поступак треба започети са заптивање спојева између подних плоча, које се традиционално не уклапају баш равномерно. Технологија поравнања шавова детаљно је описана у одговарајућем чланку нашег ресурса. Следећи корак је наношење прајмера за дубоку пенетрацију за припрему површине и уклањање прашине.
Важна тачка. Ако обнављате собне преграде, на пример, правите студио апартман, онда њихова изградња треба да претходи облагању плафона.
Прајминг је погодан за обављање ваљка на дугачкој ручки
Постоји неколико начина да брзо завршите под, уз минималне трошкове:
бојење композицијама на бази воде;
пластична облога;
лепљење тапета или декоративних панела од пене.
Прве две опције су добре за ходнике, балконе и кухиње, али изгледају превише обично у дневној и спаваћој соби. Уобичајен начин је да се плафони у новој згради заврше са пјенастим плочама, што се без проблема може урадити ручно. Постоји једноставна технологија: плочице се лепе на припремљену површину дуж дијагоналних линија повучених између супротних углова. Испоставља се прилично пристојан резултат, као што је приказано на фотографији.
Савет. Завршна обрада плафона се врши након малтерисања зидова, тако да ће ови процеси морати да се мењају.
У истој фази се врши хидроизолација плафона у купатилу. Поступак је једноставан: испуните неравнине цементним малтером, пажљиво грундирајте и широком четком нанесите хидроизолациону полимерну мешавину. Потребно је нанети 2 слоја са паузом за сушење, а заштитни премаз треба да изађе на зидове, као што је приказано на фотографији.
Овај метод унутрашње декорације сматрамо из два разлога:
Високим зградама је потребно неколико година да се скупе, што узрокује стварање пукотина на различитим местима. Велика је вероватноћа да ће скупе поправке бити упропашћене.
Због јефтиних водоинсталатерских материјала и неквалитетне инсталације од стране програмера, у почетку су могући продори и поплаве станова. Резултат је сличан.
За малтерисање зидова биће вам потребан готов малтер на бази цемента или гипса, арматурна мрежа - серпианка и прајмер за дубоко продирање. У панелној кући, прво морате запечатити рђе између плоча (нарочито у угловима) цементним малтером. Затим је редослед рада следећи:
Уклоните прашину са површина што је више могуће и нанесите прајмер у 2 корака. На глатким бетонским зидовима направите зарезе длетом за боље приањање на малтер.
Користећи ниво зграде, поставите светионике од металних профила у корацима од 1,5 м, причвршћујући их гипсаним малтером.
Припремите мешавину гипса и скицирајте први слој лопатицом, изравнавајући га ренде. Затим утопите мрежу у раствор и, након постављања, нанесите други слој, истегнувши смешу правилом до нивоа светионика.
Када се површина мало стврдне, требало би да уклоните светионике и затворите преостале жлебове. Последња операција је фугирање, које се изводи за финализацију зида, као што је приказано на видео снимку:
VIDEO
Док се гипс у просторијама стврдне треба поставити улазна врата и све прозоре са застакљивањем. Следећа фаза према плану је припрема подова и ...
Технологија израде бетонског пода је слична малтерисању, само се изводи цементно-пешчаним малтером (боље је купити готову мешавину). Сет алата је сличан: равна шипка, светионици, миксер за бушилицу и глетерицу. Исправна кошуљица у новој згради се ради овако:
Темељно покријте очишћену и изравнану површину прајмером.
Узмите мало суве смеше, додајте гипсани прах за брзо очвршћавање и направите малу серију малтера. Са њим поставите светионике од поцинкованих профила са размаком од 1-1,5 м.
Припремите радни цементно-пешчани малтер и положите га на под, истегнувши правило. Обратите посебну пажњу на углове собе.
Након 12-14 сати, када се кошуљица стегне, истим правилом очистите вишак смеше, затим уклоните светионике и поправите трагове на површини.
Метални светионици за изливање
Белешка. Висина кошуљице у купатилу треба да буде 3-5 цм нижа него у остатку стана. Дебели слој малтера (преко 80 мм) препоручује се армирање зиданом мрежом.
Након тога, када се бетонски подови коначно очврсну, могу се додатно изравнати посебном мешавином и припремити за полагање ламината или другог материјала. Ова операција се изводи након завршетка плафона. Уређај за кошуљицу је јасно приказан у видеу:
VIDEO
Радови на полагању комуникација подељени су у 2 фазе - груба и завршна обрада. Први се прави након малтерисања и изливања кошуљице, други - на крају завршне обраде. Грубо уређивање укључује следеће операције:
сечење бразди (стробе) у слоју гипса за електричне каблове, воду и цеви за грејање;
уградња запорних вентила и инсталација за зидну ВЦ шољу;
полагање цевовода у стробе и ињектирање;
причвршћивање радијатора за грејање;
полагање електричних инсталација са уградњом утичница, као што је описано у овом чланку.
Савет. Приликом полагања каблова, не заборавите на нисконапонске мреже - упредене парице за интернет и кабловску телевизију, сигнализацију и видео надзор. Ове врсте ожичења такође треба да буду сакривене у зидовима, а затим извуците одговарајуће конекторе на правим местима.
Ако се планира уградња сплит система за домаћинство у стану, онда нема бољег времена за постављање фреонских цеви. Заједно са мајстором клима уређаја одредите тачке вешања спољашњих и унутрашњих јединица, а затим поставите линије потребног пречника између њих, сакривајући их у зидним браздама, као што је приказано на фотографији.
Фина монтажа инжењерских мрежа је уградња водоводне инсталације и собних утичница са прекидачима.Његов ред је један од последњих на листи: радови се изводе након завршетка (лепљење тапета и плочица, облагање плафона).
Ако се руководите планом поправке у новој згради, постаје јасно да се свака врста радова - малтерисање, кошуљица, завршна обрада панела - не изводи у потпуности, већ у деловима. На пример, непожељно је полагати ламинат на подове док се не заврши облога плафона и зидова, иначе се материјал може покварити. Због тога је важно пратити редослед рада, тада нећете морати ништа да понављате.
Не тако давно они који су добили потерницу за стан у новоградњи могли су да се уселе и живе у миру. Данас, пре усељења у нову кућу, власници ће морати да изврше поправке. Већина станова се изнајмљује без завршне обраде. Ово је начин да се смањи трошак стана. Становницима се пружа могућност да стекну сопствени кутак по приступачној цени. Резултат је економична опција. Најпопуларнији тип становања је студио. Власници стичу зидове без завршне обраде, преграде. Мораћете да фарбате зидове, инсталирате водовод, изравнате подове, површине. Нови насељеници изводе потпуно грубе и завршне радове. Власници не треба заборавити на пред-завршне радове. О томе који је исправан редослед поправке у новој згради без завршне обраде, написано је у наставку.
Када започнете поправке у новој згради, имајте на уму да ће се декорација радити од нуле. Ово посебно важи за студио апартмане. Многи планирају да изврше скупе поправке користећи скупе материјале, што је неприхватљиво. Разлози за то су следећи:
структура се подвргава скупљању прве године, због чега се први пут појављују пукотине на површини;
формирају се пукотине на зидовима, плафону, поду;
због деформација, уређење и санација стана мораће поново да се обави за годину дана, што ће изазвати бројне проблеме.
Морате започети поправку следећим процесима:
ожичење санитарних цеви;
полагање електричних инсталација;
полагање подног грејања, изливање кошуљице;
изравнавање површине зидова;
израда спуштених плафона.
Процедура обављања поправке у новоградњи не може се мењати.
У првој години потребно је направити грубе, прашњаве радове сопственим рукама, прећи на пред-завршну обраду, а затим завршити дораду. Препоручљиво је обавити прљави посао након што добијете привезак за кључеве. То се не ради случајно, досељеници који су добили кључеве од стана плаћају контејнер за сакупљање грађевинског отпада. Цела кућа ће бити сервисирана.
Друштво за управљање смеће одлаже у року од шест месеци. Ако не започнете поправке одмах са свим становницима, а затим изнесите смеће, онда ћете то морати сами да урадите. Даљи извоз више није укључен у цену услуга.
Још један важан плус при извођењу грубих, пред-завршних радова након добијања гомиле кључева у новој згради је да нико не живи у кући, што значи да је дозвољено храбро правити буку, радити са бушилицом, куцати чекићем. ноћу и ујутру, што се касније не може учинити. Након завршетка главног посла, изводи се фина завршна обрада, можете лепити јефтине тапете, поставити обичан линолеум и бити задовољни са овим прве године након испоруке. Ова економска опција је погодна за младе породице које почињу да живе од нуле.
Главни посао је обављен, кућа је постала чиста, удобна, можете се одморити. Постоји велики број радова које станари желе да ураде у новој згради, али стручњаци топло препоручују да се од њих напусте, иначе ће морати да се преправљају, како од предзавршне обраде, тако и од свих накнадних радова, односно почети од нуле. .
Не препоручује се ангажовање прве године у новој згради:
плафони, направите зидове у студијском стану од гипсаних плоча, залепите завршну обраду, узмите савет не као економичну опцију, узмите у обзир да у почетку сви шавови пуцају;
полагање плочица у купатилу, свака фина завршна обрада ће учинити, лоша непропусност ће довести до чињенице да ће вода тећи до суседа, плијесан ће се појавити од високе влажности.
Под у купатилу, поплочан, постаће препрека приликом обављања других поправки.
Фраза да шкртац плаћа два пута је нетачна. Овакво економично решење ће за прву годину помоћи у уштеди новца, посебно онима који све почињу од нуле.
Ако и даље желите да живите одмах у нормалним условима, онда би све поправке требало да обављају професионалци. Можете то учинити сами ако сте сигурни у своју вештину. Треба узети у обзир да се пукотине и даље могу појавити током времена, али можете се уверити да ће бити видљиве само када се особа одмара на каучу.
Да не бисте морали нешто да преправљате, потребно је да се у новој згради изводе било какве грубе, завршне поправке, и није битно да ли је то гарсоњера или не, у одређеном редоследу. Гледајући голе зидове свог стамбеног простора, сваки власник одмах има питање: "Одакле да почне?". Поступак поправке је следећи:
планирање простора је лако урадити. Чак и пре него што се изврши груби посао, потребно је да нацртате план свог стана на комаду папира (или помоћу компјутерског програма). Одмах одлучите о месту водовода. Неопходно је оцртати место каде или туша, тоалета. Фотографија са леве стране само показује како можете да инсталирате водовод. Оцртајте кухињу, ходник. Све треба посебно прецизно планирати у стамбеним зградама типа студио;
убаците прозоре ако нису уметнути. Обично се нове зграде изнајмљују са већ постављеним прозорима. Али ако је постојао договор да ће се градити само зидови, онда морате одмах размислити о томе коју компанију одабрати прозоре и одмах одлучити да ли ће уградњу обавити сами или стручњаци. Профитабилније је и погодније ако је уградња прозора поверена професионалцима. Идеална опција је ако је стан већ издат са прозорима;
поставити цеви за водовод и канализацију. Ожичење почиње од заједничког успона и изводи се испод свих водовода. Уградите тоалет, умиваоник, туш. Сакупљање канализације је лако сопственим рукама. Несигурни власници треба да контактирају специјалисте;
да изврши инсталацију електричних инсталација - рад се мора предузети са највећом одговорношћу. Обично се у новоградњи ради електро ожичење, али није увек квалитетно. Проверите све, ако сумњате, промените. Понекад могу бити присутни и електрични апарати, али су и они обично лошег квалитета. Стога је боље да то урадите сами. Економична опција за овај рад је неприкладна;
направити подну кошуљицу - уређење у новој згради је важна фаза у поправци. Ако је зграда направљена од бетона, онда је потребно сипати кошуљицу. Бетонски малтер треба сипати у подлогу, а затим се све изравнати. Најлакши и најпопуларнији мокри естрих. Власник то може направити сопственим рукама. Уз његову помоћ елиминише се храпавост површине, размазују се пукотине;
поравнајте зидове - урадите нешто грандиозно са зидовима у првој години није вредно тога. Кућа ће се смањити и могу се појавити пукотине. По први пут је боље купити јефтине тапете за стан. Треба имати на уму да ћете за годину дана поново морати да обрезујете зидове, подмазујете пукотине, односно морате поново почети да радите све поправке.Ако гипс или друга фина завршна обрада није урађена, онда се то мора урадити, затим изравнати, пукнути китом, неравнине. Додатна завршна обрада још није потребна;
да изврши уградњу плафона - овај посао је један од најтежих. Плафон може бити било шта. Али стручњаци не препоручују да се одмах направи спуштени плафон од гипсаних плоча у новој згради. Са скупљањем куће могу се појавити изобличења, а на шавовима могу се појавити пукотине. За почетак, можете једноставно китовати, изравнати површину и обојити. За прву поправку таква завршна обрада ће бити довољна;
инсталирајте врата - потребно је да поставите врата пре лепљења тапета или фарбања зидова. Када се одлучи са плафоном, подом, постављају се врата. Велику пажњу треба посветити улазним вратима. Не вреди штедјети на њима, овде би такво економично решење било неприкладно. Можете одмах инсталирати издржљив са добром звучном изолацијом.
Студио апартмани су у великој потражњи. Економска опција за младу породицу. Становање је јефтино и младе породице то могу приуштити. Пре него што започнете поправке у таквом стану, морате одмах навести где ће бити простор за рекреацију, кухиња, ходник, купатило.
Често власници добијају станове са главним носивим зидовима. Ово вам омогућава да направите посебан распоред, да покажете машту. Неко је задовољан опцијом студија, некоме су потребне одвојене собе. Преграде су направљене од гипсаних плоча. Опције планирања се могу разликовати. Главна ствар је да током поправке одлучите где желите да поставите одређену просторију, тако да не морате да је понављате у будућности.
Ново становање је велика радост. Немојте се плашити независних поправки. Овај приступ је профитабилно решење. Власници одмах опремају свој кутак. Не треба журити са радовима на поправци. Пре него што почнете, потребно је да се консултујете са стручњацима.
Све фазе поправке у новој згради.
VIDEO
Скоро увек ново становање купује срећни придошлица од развојне компаније без унутрашњег уређења и поправки, али са комуникацијама уведеним у стан. Прво, такво становање у новој згради коштаће мање, а друго, готово увек се поправка и уређење стана од стране програмера врши изузетно немарно, користећи јефтине материјале. Треће, постоји жеља да неке фазе реновирања стана извршите сопственим рукама или рукама добрих мајстора.
Прво морате извршити ревизију и преглед стана, идентификовати проблематична подручја зидова, плафона и подова. Настављамо следећим редоследом. Одређујемо шта је потребно поправити и завршити на првом месту. Ако нема довољно времена и новца за комплетно реновирање стана, потребно је пре свега довести у ред:
Улазна врата и прозори, вентилација стана;
Извршите комплетну и најквалитетнију електроинсталацију и ожичење утичница у стану. Ову фазу треба осмислити што је могуће детаљније, направити дијаграм повезивања и коло за полагање жица у зидове;
Прикључите воду и сакупите канализацију у купатилу и тоалету, поставите тоалет, умиваоник и туш;
Ако се време почетка поправке стана у новоградњи поклопило са грејном сезоном, обавезно проверите степен загревања алуминијумских регистара помоћу даљинског термометра.
У процесу извођења горе наведених припремних радова могуће је израчунати редослед поправки у новој згради.
Много у поправци становања у новој згради зависи од расположивости ресурса времена и новца. Након што сте купили „голи“ стан и издали потребне документе за право власништва, аутоматски почињете да плаћате кирију и колаче, за коришћење суседне територије, за уклањање кућног и грађевинског отпада. Након прикључења струје и воде, нови стан у новоградњи почео је да вам доноси губитак у виду трошкова за његово одржавање и уређење.Што је дуже време поправке за стан у новој згради, то ће вас коштати скупље.
Постоје две главне опције за приступ питању завршетка новог стана у новој згради:
Планирано реновирање и завршна обрада стана. У овом случају, власници састављају детаљну мапу и распоред за завршетак завршних радова, у којима су све главне врсте завршне обраде и уградње уређаја прописане у фазама. Такве поправке, по правилу, обавља један тим мајстора од нуле до његовог завршетка. Време за поправку објекта може трајати неколико недеља или месеци. Недостаци оваквог приступа укључују све већу цену и цену рада, који понекад премашују процењене трошкове више од два пута. Као резултат тога, ако због непредвиђених околности нема довољно средстава, поправка може бити одложена на неодређено време.
Брза поправка од нуле. У овом случају, све горе наведене фазе поправке у новој згради спроводе ангажовани мајстори уз директну контролу квалитета са ваше стране. Стан у новоградњи биће припремљен за даљу дораду просторија у року од недељу дана. Поред комуникација, завршавају и опремају најмању просторију стана постављањем привременог линолеума и тапетирања. У таквој просторији још нема погодности, али се може користити као становање - привремена колиба и складиште грађевинског материјала. Сви остали послови се обављају како слободна средства и време буду доступни.
Прва опција је погодна ако породица има малу децу или старије људе којима је потребно пружити удобност и удобност. Друга опција се сматра економичнијом и бржом, посебно ако се након завршетка кухиње, купатила, тоалета и једне собе издаје становање, а преостале просторије нове зграде се доследно доводе у стање.
Међу најпопуларнијим хорор причама за нове зграде сматрају се приче о скупљању зидова куће и њеног темеља. У стварности, сличан процес за вишеспратницу требало би да буде коначно завршен до пуштања зграде у функцију. Овај период у просеку није дужи од 18 месеци. Ако се након 1,5 године створе пукотине у угловима, плафону или на спојевима и зидовима, плочице у купатилу отпадају, врата се деформишу са искошеним вратима, то значи да нова зграда има одређених проблема са стабилност темеља. Вреди сачекати са поправком док се не разјасни главна ствар - шта се дешава са новом зградом.
Пре почетка рада, прво прегледајте браву на улазним вратима. Модел и стандардна опрема врата могу бити предмет посебног договора. У додатку уговора наведите који модел врата и браве треба да уградите. Уколико постоји потреба да се предузму додатне мере безбедности, пре свега промените браву која је испоручена приликом примопредаје нове зграде.
У следећој фази потребно је решити питање уградње разводне електричне плоче, повезивања електричног бројила. Ово ће омогућити да почнете да користите електричне алате приликом поправке стана. Да бисте се решили потребе за коришћењем великог броја носача и продужних каблова, планирајте распоред електричних инсталација у стану. При томе треба узети у обзир следеће:
За кухињу и купатило, ожичење мора бити положено у запечаћена црева, рукаве;
Положите посебну стамбену жицу у купатилу за повезивање бојлера или машине за прање веша. Пресек кабла мора бити пројектован за струју од најмање 25 А;
Додатна жица се мора поставити на место уградње клима уређаја;
У купатилу, у кухињи, у предсобљу, потребно је провести жицу, која ће бити повезана и коришћена у будућности приликом организовања додатног уземљења.
Поред струје, да би се створили колико-толико нормални услови, потребно је прикључити бројила топле и хладне воде и сакупити канализацију у купатилу и тоалету. Неопходно је започети рад са уградњом ВЦ шоље и умиваоника.
С обзиром да је добар водовод скуп, по први пут можете уградити јефтину верзију тоалета, саставити и спојити пластичне канализационе цеви, мех и умиваоник. Током реновирања у стану водовод се може заменити у било ком тренутку. Постављање скупог водовода повећава ризик од оштећења током поправке, мора се инсталирати у завршној фази поправке нове зграде.
За полагање пластичне водоводне цеви, помоћу перфоратора, бушимо канале у зидовима купатила, тоалета, кухиње са дубином од 2,5-3 цм. Затим морате лемити водоводне цеви и спојити водове на резервоар за одвод и умиваоник. На крају, уградићемо и спојити водомера за хладну и топлу воду на кућни водовод.
Пре почетка рада биће потребно извршити велику количину чишћења остатака бетона, малтера. Главни део ће бити за грубо чишћење зидова, подова, плафона, њихово чачкање, изравнавање и сечење шавова. Такав рад даје велику количину прљавштине и прашине, тако да ће бити потребно организовати добру вентилацију и мокро чишћење унутар нове зграде.
Посебна тачка је да се истакне припрема подова у свакој од просторија за фину завршну обраду. Током поправке у стану биће потребно затворити све пукотине, рупе у шавовима између плоча, у поду, у унутрашњим зидовима нове зграде. Најтеже ће бити изравнавање пода помоћу кошуљице од цементног малтера и арматурне мреже. Овај поступак ће се морати извршити по завршетку припреме зидова и плафона за фину завршну обраду.
Сличне радове ћемо изводити у кухињи, купатилу и тоалету.
Након грубог чишћења, биће потребно припремити зидове у кухињи и тоалету за постављање плочица на зидове и под. Плочице се могу поставити сопственим рукама, али ово је проблематичан посао и захтева много времена. Због тога је полагање плочица боље поверити мајсторима који су специјализовани за ову врсту завршне обраде. Док трају радови на постављању плочица, можете сами да обавите поправке у једној од просторија стана. Најбоља опција би била постављање декоративног малтера или течних тапета на зидове. Ако су у време почетка поправке у стану нове зграде прозори са двоструким застакљеним прозорима били у задовољавајућем стању, онда можете одмах почети са наношењем малтера на зидове просторије.
По завршетку полагања плочица на под и зидове у кухињи, купатилу и тоалету потребно је поставити јефтин линолеум у ходник који повезује ове три просторије и просторију која је реновирана декоративним малтером. Ово ће смањити количину подигнуте прашине и олакшати чишћење стана.
Пре завршетка зидова у стану потребно је поравнати, ау случају квара поправити унутрашња врата. Ако ваши будући планови укључују лепљење тапета, врата која се нормално затварају су једноставно неопходна за квалитетно лепљење тапета. Након што је зидна декорација завршена, прелазимо на полагање линолеума, ламината или тепиха на под у стану. Најпрактичнији се сматра ламинат за дневне собе, а за ходник канцеларијска верзија линолеума са повећаном отпорношћу на хабање. Ова врста посла не захтева посебне квалификације и лако се изводи ручно током реновирања стана у новоградњи.
Завршна фаза поправке је повезивање лампи и уградња намештаја у стану. Приближно 70% количине посла током поправке у новој згради је прилично приступачно за рад "уради сам". И само када изводите посебне врсте завршних обрада - полагање паркета, уградњу растезљивих плафона, уградњу прозора са дуплим стаклом или улазних врата у новој згради, биће вам потребне услуге стручњака.
Видео (кликните за репродукцију).
VIDEO 
