Уради сам поправка на улазу где да почне

Бетонске плоче зидова, пода и плафона биле су практично равне - није било потребно досадно нивелисање. Остављајући прајмер да се осуши један дан, почели смо са малтерисањем. Пошто је наш ходник узак, одлучили смо да користимо различите технологије приликом украшавања зидова и фарбамо их у различитим бојама: ова техника вам омогућава да визуелно проширите простор.

На једном зиду користили смо јефтин и врло поуздан декоративни текстурирани бели Кнауф Диамант малтер. Лако се наноси на зидове и, након кратког излагања од 15 минута, трља се пловцима како би се створила жељена текстура површине. Минералне грануле величине до 3 мм које се налазе у малтеру остављају траг приликом трљања, чиме се ствара жељена шара.

Ради уштеде, одлучили смо да на преостале зидове нанесемо декоративни текстурирани малтер, направљен по сопственој рецептури од мешавине гипса коју су комшије оставиле након реновирања станова. За његову примену коришћене су широке и уске лопатице. Гипсана мешавина је нанета на зидове "у слободном стилу", не марећи за дебљину слоја. Након наношења гипса, загладите његову површину челичним пловком. Текстура "венецијанског" малтера може бити било која. Важно је да стил буде уједначен по целом зиду. А пошто свака особа има свој "рукопис" у раду, ову операцију најбоље изводи један мајстор. Када користите гипсани малтер у једном тренутку, могуће је квалитетно обрисати не више од 2-2,5 м дужине зида. Након што завршите један одељак, можете прећи на следећи, изравнавајући подручје за спајање.

Тако смо за једно вече омалтерисали три зида у ходнику. А када се гипс осушио, премазали смо његову површину акрилним прајмером у два слоја. Након што смо прајмеру дали дан да се осуши и полимеризује, почели смо да фарбамо зидове.

– Наношење Кнауф Диамант текстурног малтера.
– Текстура Кнауф Диамант декоративног малтера након фугирања.

Да бисмо истакли шару на површини гипса, применили смо технику "брисања" боје. За њу смо користили пигментирану водену дисперзијску боју боје теракоте (цигле) разблажену водом, сунђер, крпу и канту воде. Разређена боја је нанета на гипс на хаотичан начин. Након тога су га влажном крпом утрљали по површини. Након пуштања боје да се осуши око 30 минута, користећи полусуву крпу, свеже нанешена боја је обрисана са избочених површина. На зиду су се испоставиле тамније „удубине“ и светлије „избочине“. Након што се боја осушила за један дан, на зид смо нанели еколошки водени лак за купатила и сауне, који је дао осветљеност боји и дубини украсног малтера.

За покривање пода одабрали смо јефтине плочице од порцеланског камена високе чврстоће. Пре почетка полагања, на поду је означен положај првих редова. Бетонска површина основног пода је претходно очишћена од боје и комада малтера, опрана и пажљиво премазана акрилним прајмером.

Само полагање плочица изведено је традиционално: лепак за плочице се наноси на под назубљеном глетерицом и на њу се постављају плочице. Положај плочица је фиксиран пластичним крстовима. Након стврдњавања лепка, шавови су заптивени и постављене дрвене тониране и лакиране лајсне.

– Постављање подних керамичких гранита.
- Уградња дрвених лајсни.

Многи предузимљиви грађани желе да живе у чистим и лепим улазима, али не знају како да остваре свој сан.Међутим, стручњаци уверавају да не би било теже оплеменити улаз него извршити поправке у сопственом стану, ако постоји жеља. Представници компанија за управљање, чланови одбора ХОА и главних улаза рекли су РИА Недвизхимост о пет важних корака ка стварању узорног улаза.

Иницијатива није кажњива

Многи власници станова у стамбеним зградама брину само о сопственом животном простору, а све иза масивних металних улазних врата сматра се главобољом за компанију за управљање или било коју другу организацију.

„Људи могу годинама да тресу ваздух о прљавштини у улазу, да се буне због зидова које су оштетили вандали и да не раде ништа, чекајући да неко дође и уради све уместо њих“, напомиње Јулија Данилина, шефица улаза једне од Московске куће.

У међувремену, сваки закупац у сваком тренутку може преузети иницијативу у своје руке. „Имали смо номиналног шефа улаза, али нико од станара није видео никакве манифестације његове активности. Дошао сам код њега, срео га, рекао да желим да средим ствари у улазу. Није му сметало, међутим, и није му помогао “, присећа се Данилина.

Она је напоменула да су, након што је почела активно да ради са станарима, они сами понудили да је поставе за шефа улаза, а нико се није противио.

Стручњаци уверавају да је већина становника спремна да пружи пасивну помоћ у стварању узорног улаза - одржава чистоћу, брине о цвећу, чак и издваја разуман новац за уређење улаза, али многи становници не троше своје време и енергију. на организовању свега овога.могу и не желе.

Чистоћа почиње познатошћу

Пре свега, новопечени активиста треба да успостави контакт са осталим станарима, направи списак власника и одговорних станара.

Данилина напомиње да ће тако једноставна ствар као што је информативна табла помоћи да се створи повољна психолошка микроклима на улазу. На штанду, поред постављања важних референтних информација, становницима можете честитати рођендане, венчања или рођење деце.

„Ја сам купио и окачио информативни штанд на првом спрату, а онда сам одржао такмичење у цртању међу децом из комшилука. Као резултат тога, организовали смо малу изложбу, окачили цртеже на таблу. Немате појма какав је дирљив ефекат имао. Многи суседи су се одмах спријатељили “, присећа се Данилина.

Међутим, бич се може причврстити на било који медењак. На пример, на информативној табли могу да се окаче и спискови неодговорних станара улаза.

„Када сам обећао да ћу на огласној табли поставити имена власника који нису потписали пријаву за поправку у улазу, па чијом кривицом то неће бити обављено, они су сами дошли код мене да потпишу документе, ” сећа се старешина на улазу једне од кућа у Тољатију Јулија Чурсина.

Прво поправите

Оплемењивање запуштеног улаза коме је потребна поправка је бескорисна вежба. Због тога многи активисти морају да почну да чисте са организацијом поправки.

Да би се покренула поправка, потребно је одржати општи састанак становника и ставити ово питање на гласање. Председник управног одбора ХОА Кутузовска ривијера Аурика Париј истакла је да чак ни сагласност свих становника једног улаза није довољна да се донесе одлука о његовој поправци - одржава се општи састанак у целој стамбеној згради.

Колико год парадоксално изгледало, али у стамбеној згради са пет улаза сваки улаз је заједничко власништво свих станара куће. Дакле, ни одбор за пријем, ни управник улаза, ни савет стамбене зграде не могу самостално да решавају таква питања, објашњава Пари. Дакле, да би извршио поправку у једном улазу, активиста ће морати да затражи подршку сваког власника целе куће.

Све радове на улазу, у вези са текућим и великим поправкама, које укључују фарбање зидова, поправку подова и замену врата, морају да обављају специјализоване организације које привуче удружење власника кућа (ХОА) или компанија за управљање, додаје Парии.

„Сваки рад на црно може да доведе до казни од стамбене инспекције до компаније за управљање или ХОА, што заузврат може судским путем да поврати износ штете од посебно иницијативних становника“, упозорава саговорник агенције.

Поправка улаза у стамбеним зградама, где становници нису основали задругу или стамбену задругу, у надлежности је општинских власти, јер у овом случају улази нису заједничка својина станара.

Због тога се у таквим кућама редовно спроводе минималне козметичке поправке улаза, укључујући фарбање зидова, ограда, кречење плафона и замену поштанских сандучића без учешћа становника. Ако се ови радови закупцима чине недовољни, онда имају право да пошаљу писмо шефу компаније за управљање, прилажући уз њега списак проблема који захтевају поправку, објашњава специјалиста секундарног одељења некретнина> Олесја Никифорова.

По правилу, након оваквих писама среће, менаџмент компаније предузимају одређене кораке да организују и изврше поправке у разумном року, напомиње стручњак. „Ако поправка не почне, постоји само један излаз - жалити се вишим органима. За Кривични законик ово је окружна управа и стамбена инспекција. Обично такве радње приморавају компанију за управљање да буде бржа - нико не жели да изнесе случај на суд “, напомиње Никифорова.

Истовремено, стручњаци упозоравају да компанија за управљање може захтевати од станара да плате додатне поправке, укључујући ове трошкове у месечне рачуне за комуналне услуге. На пример, у одређеном временском периоду, становници ће примати уплате за 2.000 рубаља више од уобичајених месечних износа.

Удружења власника кућа и стамбене задруге о свом трошку обављају све поправке на улазу. Списак поправки и предрачун се одобравају на скупштини станара. Обично је мало оних који желе да из свог џепа плате поправку улаза, па активисти морају дипломатским путем да решавају питање, објашњавајући власницима станова предности добро одржаваног и чистог улаза, упозорава Никифорова.

Главна ствар је зауставити се на време

Манифестације за украшавање улаза, по правилу, одобравају становници, али се у свему мора пратити здрав разум, јер сви имају различите укусе, а ако цвеће и репродукције никоме не постављају питања, онда би један број становника могао да размисли о графитима. у улазу као хулиганство, примећује Никифоров.

У ствари, радови који се не односе на велике поправке, попут украшавања зидова и садње собног биља у улазу, не подразумевају скупштину, јер не утичу на заједничку имовину стамбене зграде, тврди Парии.

„Ипак, боље је питати своје комшије да ли деле ваше креативне импулсе. Колико је потребно формализовање њиховог пристанка зависи од вашег односа са комшијама. Ако постоји могућност потраживања након чињенице, боље је добити писмену сагласност “, саветује Никифорова.

Даље - лет маште самих станара. Најисплативији начин да украсите улаз је да замолите станаре да донесу додатне собне биљке или слике. Међутим, важно је запамтити да постоје и ограничења у дизајну улаза. Дакле, Парии наглашава да је забрањено постављање ормара, великих саксија и простирања тепиха у улазима. „Запамтите да је улаз пролаз у стамбени простор у кући и истовремено излаз у случају нужде. У случају пожара, становници ће бити приморани да беже, спотичући се о ову лепоту, што је са становишта пожарне безбедности неприхватљиво“, подсећа стручњак.

Такође треба схватити да улаз постаје заиста узоран не када се на зидовима појављују слике, већ цвеће на степеништу, већ када се сви становници стриктно придржавају правила пристојности, не бацају смеће, не фарбају зидове, не уређују бучне. окупљања у ходницима.локације, остављајући за собом планине смећа, сумира Данилина.

Интернет издање РИА Новости регистровано је у Федералној служби за надзор комуникација, информационих технологија и масовних медија (Роскомнадзор) 8. априла 2014. године. Потврда о регистрацији Ел бр. ФС77-57640

Оснивач: Федерално државно јединствено предузеће „Међународна информативна агенција „Русија данас” (МИА „Русија данас”).

Главни уредник: Анисимов А.С.

Адреса е-поште уредништва:

Телефон редакције: +7 (495) 645-6601

Овај ресурс садржи материјале 18+

Поруке и материјали новинске агенције РИА Реал Естате (регистрована од стране Федералне службе за надзор комуникација, информационих технологија и масовних комуникација (Роскомнадзор) 06. јуна 2016. године, потврда о регистрацији ИА бр. ФС 77 - 65988) су праћени напомена "РИА Некретнине"
18+

Регистрација корисника у сервису РИА Цлуб на сајту> и ауторизација на другим сајтовима медијске групе МИА Россииа Сегодниа помоћу налога или корисничких налога у друштвеним мрежама указује на прихватање ових правила.

Корисник се обавезује својим радњама да не крши важеће законодавство Руске Федерације.

Корисник се обавезује да ће с поштовањем говорити према осталим учесницима у дискусији, читаоцима и особама које се појављују у материјалима.

Коментари се објављују само на оним језицима на којима је представљен главни садржај материјала под којим корисник ставља коментар.

Коментари се могу уређивати на веб страницама медијске групе Россииа Сегодниа, укључујући прелиминарне коментаре. То значи да модератор проверава да ли су коментари у складу са овим правилима након што је коментар поставио аутор и учинио доступним другим корисницима, а пре него што коментар постане доступан другим корисницима.

Коментар корисника ће бити обрисан ако:

Молимо пишите исправно - коментари који показују непоштовање правила и норми руског језика могу бити блокирани без обзира на садржај.

Администрација има право да кориснику блокира приступ страници без упозорења у случају систематског или једног грубог кршења од стране учесника правила коментарисања.

Корисник може покренути обнављање свог приступа писањем е-поште на адресу е-поште

У писму се мора навести:

• Тема - Враћање приступа
• Улаз за кориснике
• Објашњења разлога за радње које су представљале кршење наведених правила и резултирале блокадом.

Ако модератори сматрају да је могуће вратити приступ, то ће бити учињено.

У случају поновног кршења правила и поновног блокирања, приступ кориснику се не може вратити, блокирање је у овом случају завршено.

Свака особа је ковач своје среће - "Поједноставите свој живот"

Зашто сам одлучио да преузмем комуналне обавезе?

Прво, уморила сам се од буке лифта у стану и сваки пут сам током паузе маштала о томе како да прелепим суседни зид у улазу да смањим буку. Кућа је обична деветоспратница "чешка".

Друго, комуникациона кутија на плафону и жице из ње су биле веома бесне. Из неког разлога, добављачи нису много забринути за естетику ових питања.

Треће, плочице на поду су се љуштиле и местимично распадале, али то је изгледало нормално, јер је ЖЕК недавно урадио поправке.

Па све тако: офарбани лифт, пљуне по зидовима, страшно је прићи ђубришту - мислим да нема смисла дуго описивати - већина улаза изгледа баш тако.

Неколико пута сам видео извештаје на ову тему на нету. Али од њих није било много практичних користи. Углавном су то радиле руке радника.

Почео сам померањем плочица. Тада ми није пало на памет да сликам, па само кратак опис. Процес полагања плочица је свима јасан, али постоје нијансе.

Покушао сам да уклоним и очистим плочицу која је. То. Уштедео сам око половине плочице, али то је пуно посла - лакше је купити нову.
Трудио сам се да задржим мање-више живахан део кошуљице који није баш песак, али је и то отежавало живот у будућности – све је лакше срушити на плоче.

Па, главна потешкоћа су људи. 6 станова иде напред-назад - све морате радити на комаде и дуго. Често долази и поквари посао.

До сада сам се уздржавао од рестаурације лифта унутра. Са потешкоћама. Споља сам брусилицом очистио прљавштину и оборио дрвене косине, јер. није нашао начин да их на било који начин унапреди.

Падине су откриле отворе и тада су људи први пут почели да се жале. Прво председавајућем, па оператерима у лифтовима. Као резултат тога, лифт је искључен. Дуго је требало да се убеди да се може искључити само на једном спрату.

Истина, на част председавајућег, мора се рећи да је добро урађена. Рекла је: не обраћајте пажњу на жалбе - урадите то.

Најпопуларније питање које сам чуо у процесу: Зашто вам је ово потребно? онда никог нема дуго, онда питање: Хоће ли ово радити свуда?

Одлучио сам да постепено повећавам нагибе лифта. Процес није брз. не можете бацити много у један слој, али сам имао много остатака сувог зида и разних мешавина након поправке у стану.

Да, у почетку је било тешко поверовати да је могуће направити нешто нормално од совјетског улаза.

Резултат је средњи резултат. Повећан око 15 цм са сваке стране. Волим само равне падине - зато. Ово не смањује отварање врата.

На овој фотографији сам мало прескочио да покажем падине, али пре него што залепим зид, морам да уклоним претходне слојеве боје. Много слојева боје.

Да, испоставило се да су врата у лифту различитих боја.

Боја се користи у две врсте улаза. Масно и креч или тако нешто (онај што маже). Засједа је у томе што морате уклонити обоје, укључујући и са плафона.

На фотографији се види како уљана боја бубри од хемије, али хемија делује само на један слој и делује споро. Такође је токсичан.

Стога су уљану боју морали сви да оборе. бугарски са мет. четка, перфоратор са млазницом типа мини чекић. Циклус показује добре резултате. Боја се релативно лако љушти на многим местима.

Креч се лакше уклања. Потребно га је попарити генератором паре, а затим га је релативно лако очистити лопатицом. Прашина скоро да и нема. Истина, површина не даје ентузијазам. Ово је вероватно најзаморнији процес у целом подухвату. Привукао сам асистента - немам довољно снаге за такве подвиге сам.

Прелиминарни резултат. Не видим смисао у претешком чишћењу. И тамо је у почетку била нека врста кита - добро се држи.

У позадини је видљива мрска комуникациона кутија - из ње је изашла цела прича. Биће ниже.

Фотографија каква је била. Плочице на поду су нове.
Људи, одакле им ове боје?

Зид уз стан. Ово је зид који сам желео да звучно изолујем. Дакле, боја се није ољуштила. Само сам га избио перфоратором за олакшање.

И сам сам једном направио преграду са леве стране, али су се они увукли када нисам био тамо и офарбали је такође у своју корпоративну боју. Иако је офарбано - добро, да не изађе из гама.

Исто сам урадио и са зидом код ђубришта, јер. немогуће је зезнути. За малтерисање је потребан дебео слој.

Само бацио кроз прозор. нема никакву вредност. Вратите - потрошићете много времена.

У овом тренутку, сви суседи су се посебно наоружали против мене. посебно испод.Тада је постало јасно да цео улаз неће бити урађен.

Падине лука су такође морале бити изравнане гипсом и гипсаним зидом - сами производи од армираног бетона су били превише криви.

Горе сам писао о причи повезаној са комуникационом кутијом. Ено је:

Од самог почетка сам одлучио да то неће бити. Нисам знао са чиме се суочавам.Од почетка реновирања тероришем локалну интернет компанију да га уклоне на технички спрат. Сва њихова активност се свела на техничко летење са мном. Предложена је сложена шема за реализацију овог задатка.

Као резултат тога, једноставно сам морао да се упознам са инсталатером ове компаније, који је периодично пролазио. Испао је сјајан момак. За флашу коњака помогао је да се креће. Истина, чинило се да је ово ускладио са својим предрадником.

Почињем мега-пројекат сезоне: уради сам реновирање улаза.

**********
Н.Б. Реновирање овог улаза је већ дуже време успешно завршено.
Шта се догодило можете погледати на линку.

Морам одмах рећи да ово није улаз у којем живим. Мада, и мој улаз тражи да буде доведен у божански облик. А чак ни козметичка поправка пре 2-3 године од стране снага ДЕЗ-а није га учинила бољим. (О томе како је та поправка обављена и како сам морао да поклоним магичну оловку једној уговорној канцеларији, можете прочитати овде)

Сви се сећају како је Тјома „правио“ поправке у улазу у кијевску кућу, где је неко време живео. Ангажована је радионица за поправке.
Многи људи знају о томе како је Виктор Б. направио поправке у стану својим рукама, а сада завршава кућу.

Ово је послужило као извор инспирације. Укрштамо једно са другим и добијамо: изградња куће од изнајмљене канцеларије уф, није прешао.
И добијамо: уради сам реновирање куће!

Кућа 60-их Бивши комунални стан (према власнику)

Обични совјетски дизајн поправити. Висина од пола метра фарбаног дела зида је за уштеду боје. Метлахскаиа (питам се да ли је таква реч била позната у то време?) плочица је некако положена. А на доњој платформи је потпуно другачија шема боја.

Кораци изгледају невероватно.

И ето пошасти модерности: прослеђене жице у кабловским каналима нису без ње прошле ни овај улаз.

Из светиљки се јасно види да је пре пар година кошчата рука ДЕЗ-а посегнула овде. Користећи ову лампу, купљену на велико за целу Москву, наши потомци-археолози ће моћи да направе квалитативан историјски пресек епохе.

Решетка коју је ДЕЗ поставио на путу до њихових техничких просторија је паклена.

Прозор је добро очуван. Тражи да се обнови.

Нацртао сам како да се побољшам. Природне боје, без чуда, али делимично морате плесати од боје врата предворја мајстора.

Затим сам покушао да питам поуздану грађевинску екипу да ли би предузели поправку овог спрата (+ неколико степеница) уз накнадну наруџбу за поправку првог спрата овог улаза, ако би се то свидело купцу. И улазна група.

Тим се није сложио. Поправке које би извршиле биле би испуњене низом непријатности, од којих је главна (и заправо једина) недостатак приступа води и канализацији. Као што разумете, ово није поправка у стану где је горе наведено у изобиљу. На подесту нема тоалета, а нема ни чесме за мокре процесе.

Нисам имао жељу да наставим потрагу за непознатом бригадом. Схватио сам да „Ако желиш да урадиш добро, уради то сам“. Има још тога што у ствари седим без посла. И ова идеја ме је одмах запалила.
А у поређењу са тимовима трећих страна, имао сам јасан плус: клијент, а хонорарни мој пријатељ, даје ми приступ свом стану. Тамо се пресвлачите, једите и друге потребе.

У договорени дан и сат стигао сам у објекат са свим алатима.

Оно што се даље догодило је други део приче.
Не мењај се. Биће занимљиво.

Што је најважније, ово су ријалити постови. Реновирање је у току. Извештаји касне не више од недељу дана.
Чак имате прилику да утичете на ток поправке.Свеже идеје и савети су добродошли. Браинсторминг.

Управо је дошао период израде планова и процена за наредну годину, и зато желимо да овај чланак посветимо једној од највећих поправки - поправци у улазу. Ако сте члан ХОА (удружења власника кућа), онда ће вам овај чланак сигурно бити веома користан, у њему ћемо покушати да дотакнемо све нијансе са којима ћете се сусрести приликом решавања овог питања.

Дакле, почнимо са чињеницом да поправке на улазу могу бити козметичке и капиталне. Они су, пак, подељени у два типа: тренутни и непланирани. Хајде да се задржимо на овоме детаљније.

Текућа поправка је поправка која се врши у складу са утврђеном учесталошћу, која је наведена у законодавним или локалним регулаторним правним актима. Тако се текућа поправка врши према утврђеним роковима и плану, због чега се текућа поправка назива и планском. По правилу, ЗхЕК-ови често игноришу ове рокове и спроводе заказане поправке тек када становници улаза почну да пишу жалбе, ово питање је строго контролисано у ХОА.

Козметичка поправка улаза

Садашње преуређење улаза се врши на сваких 3-5 година. Учесталост поправке улаза јасно је прописана статутарним документима ХОА.

Козметичке поправке укључују:

• Рестаурација гипсаног слоја на местима где је напукао или распао;
• Заптивање пукотина и рупа;
• Бељење зидова (у ретким случајевима лепљење тапета);
• Фарбање панела и ограда;
• Убацивање стакла у улазне прозоре;
• фарбање прозора;
• Фарбање косина лифтова;
• Завршна обрада и фарбање улазних и таванских врата.

Ово је главна листа козметичких радова који се обављају током поправке улаза. Ако је потребно, ова листа се може проширити.

Ремонт улаза

Према стандардима, капиталне поправке улаза врше се сваких 25 година. Ремонт укључује:

• Хидроизолација крова и улазног предсобља;
• Поправка међупанелних спојева;
• замена прозора;
• Замена унутар-кућних комуникација: цеви за грејање, водовод и канализација, електричне инсталације, одводне цеви;
• Поправка техничког спрата;
• Поправка издувног система;
• Редецоратинг;
• Спољна поправка куће;
• Загревање куће;
• Поправка парапета и постављање ограда на крову;
• Реновирање подрума.

Ова листа се такође може проширити у зависности од околности.

Козметичке и велике поправке улаза могу бити непланиране, када је то из неког разлога неопходно. Ако се планиране поправке изводе у целини, онда непланиране могу бити и локалне, које имају за циљ отклањање и обнављање одређених недостатака и оштећења.

Поправка на улазу почиње визуелним прегледом улаза. Затим се саставља листа и план рада, израчунава се потребна количина материјала. Након тога се одржава улазни или кућни састанак на коме се разматра план и предрачун за поправку улаза. Такође, на састанку становника ХОА, становници могу извршити прилагођавања како плана поправке тако и процене. Када су сва организациона питања решена, закључује се уговор о пружању услуга са ремонтном екипом и набавља се сав потребан материјал за поправку.

Пре него што наставите са завршним радовима, морате се уверити да је кров на улазу поуздано хидроизолован, иначе ће сав обављен посао отићи у одвод.

Први корак је замена комуникација. Затим се по потреби мењају и прозорски блокови, или се мења стакло на старим прозорима.

Почетак козметичких поправки почиње прањем зидова, за прање фарбе или чишћењем старе фарбе са зидова. Покривају се све пукотине, рупе и обнавља се слој смрвљеног малтера.

Након тога се кречи плафон, а ако је предвиђено планом, онда зидови.Поред кречења зидова, можете користити фарбање, а ако финансије дозвољавају, онда тапетирање. Завршна фаза поправке на улазу биће фарбање ограда, лајсни и дрвених прозора.

Уредници> уз подршку Инстепа покренули су нови специјални пројекат. Његов главни циљ је да покаже да зона удобности особе није ограничена на сопствени стан. Данас ћемо причати о томе како направити удобан простор за све од уобичајеног улаза у вишеспратницу.

Типичан улаз у скоро сваку стамбену зграду је кречење, ђубре по угловима и обавезни натписи на зидовима. У међувремену, ово је цела платформа која се може користити. Изабрали смо пет идеја како да трансформишете свој улаз и учините га што удобнијим - од мини-башта до соба за бицикле и уметничког простора.

Извршни директор компаније Инстеп

Шта год да побољшате на улазима, главна ствар је да запамтите сигурност. Пре свега, не можете затрпати путеве за бекство. У случају пожара, и најмања препрека на путу може некога коштати живота. Исто тако, запаљиви материјали не би требало да се користе у улазима и степеништима.

Хајде да разговарамо о улазу у улаз - периодично се поправља. Нема смисла ставити глува метална врата на улаз. Ова врата су толико тешка да повређују прсте и руке деце, репове и шапе кућних љубимаца. Не штите од уљеза. А ако сијалица прегори у предворју, добија се тамни угао. Много боље - врата са стаклом. Ако се плашите да се може сломити, можете користити поликарбонатно стакло, неће коштати много више.

Комбиновану браву и интерфон не постављати на спољна врата, већ на друга, у предворју. Интерфон је погодан за отварање по лошем времену у сувој просторији. Да, и траје дуже.

Вреди додирнути осветљење. Користимо лампе са ЛЕД диодама и сензоре звука и покрета. Они су мало скупљи од конвенционалних, али уштеда енергије је огромна, око 5-7 пута.

Саставни део савременог улаза је огласна табла. Ако га нема, реклама ће и даље бити постављена, али било где. У нашим пројектима користимо чак и две табле у сваком улазу. Један - унутра - за информације од компаније за управљање (за становнике одређеног улаза). Други - споља - за разноврсна и општија саопштења.

Да би се гости брзо кретали, потребна вам је лака навигација. Често користите такси услуге, наручујете на мрежи, позивате пријатеље у своје место, ангажујете било које стручњаке. Ако се знак куће не види, зарђао, отпао - откините и направите нову велику. На улазу морате назначити његов број и распон станова који се налазе у њему. Окачите тлоцрт испред лифта како ваши гости не би морали да схвате на ком се спрату налазе.

Поздрављамо вас на страници Центра за информациону подршку реформи стамбено-комуналне делатности Волгоградског државног комплекса за обуку и курсеве. Главни циљ.

Недовољна информисаност становништва о методама и облицима реформе, низак професионални ниво представника компанија за управљање и удружења власника кућа, није набоље.

У складу са чланом 171. Закона о становању Руске Федерације (у даљем тексту: Закон о становању РФ). У случају формирања фонда за капиталне поправке на рачун регионалног оператера, власници стамбених просторија у стамбеној згради плаћају доприносе за капиталне поправке на.

Многи предузимљиви грађани желе да живе у чистим и лепим улазима, али не знају како да остваре свој сан. Међутим, стручњаци уверавају да не би било теже оплеменити улаз него извршити поправке у сопственом стану, ако постоји жеља. Представници компанија за управљање, чланови одбора ХОА и главних улаза рекли су за РИА Недвизхимост о пет важних корака ка стварању узорног улаза.

Иницијатива није кажњива

Многи власници станова у стамбеним зградама брину само о сопственом животном простору, а све иза масивних металних улазних врата сматра се главобољом за компанију за управљање или било коју другу организацију.

„Људи могу годинама да тресу ваздух о прљавштини у улазу, да се буне због зидова које су оштетили вандали и да не раде ништа, чекајући да неко дође и уради све уместо њих“, напомиње Јулија Данилина, шефица улаза једне од Московске куће.

У међувремену, сваки закупац у сваком тренутку може преузети иницијативу у своје руке. „Имали смо номиналног шефа улаза, али нико од станара није видео никакве манифестације његове активности. Дошао сам код њега, срео га, рекао да желим да средим ствари у улазу. Није му сметало, међутим, и није му помогао “, присећа се Данилина.

Она је напоменула да су, након што је почела активно да ради са станарима, они сами понудили да је поставе за шефа улаза, а нико се није противио.

Стручњаци уверавају да је већина станара спремна да пружи пасивну помоћ у стварању узорног улаза - одржава чистоћу, брине о цвећу, чак и издваја разуман новац за уређење улаза, али многи становници не троше своје време и енергију на организујући све ово.могу и не желе.

Чистоћа почиње познатошћу

Пре свега, новопечени активиста треба да успостави контакт са осталим станарима, направи списак власника и одговорних станара.

Данилина напомиње да ће тако једноставна ствар као што је информативна табла помоћи да се створи повољна психолошка микроклима на улазу. На штанду, поред постављања важних референтних информација, становницима можете честитати рођендане, венчања или рођење деце.

„Ја сам купио и окачио информативни штанд на првом спрату, а онда сам одржао такмичење у цртању међу децом из комшилука. Као резултат тога, организовали смо малу изложбу, окачили цртеже на таблу. Немате појма какав је дирљив ефекат имао. Многи суседи су се одмах спријатељили “, присећа се Данилина.

Међутим, бич се може причврстити на било који медењак. На пример, на информативној табли могу да се окаче и спискови неодговорних станара улаза.

„Када сам обећао да ћу на огласној табли поставити имена власника који нису потписали пријаву за поправку у улазу, па чијом кривицом то неће бити обављено, они су сами дошли код мене да потпишу документе, ” сећа се старешина на улазу једне од кућа у Тољатију Јулија Чурсина.

Прво поправите

Оплемењивање запуштеног улаза коме је потребна поправка је бескорисна вежба. Због тога многи активисти морају да почну да чисте са организацијом поправки.

Да би се покренула поправка, потребно је одржати општи састанак становника и ставити ово питање на гласање. Аурика Париј, председник управног одбора ХОА Кутузовска ривијера, истакла је да чак ни сагласност свих становника једног улаза није довољна да се донесе одлука о његовој поправци - одржава се општи састанак у целој стамбеној згради.

Колико год парадоксално изгледало, али у стамбеној згради са пет улаза сваки улаз је заједничко власништво свих станара куће. Дакле, ни одбор за пријем, ни управник улаза, ни савет стамбене зграде не могу самостално да решавају таква питања, објашњава Пари. Дакле, да би извршио поправку у једном улазу, активиста ће морати да затражи подршку сваког власника целе куће.

Све радове на улазу, у вези са текућим и великим поправкама, које укључују фарбање зидова, поправку подова и замену врата, морају да обављају специјализоване организације које привуче удружење власника кућа (ХОА) или компанија за управљање, додаје Парии.

„Сваки рад на црно може да доведе до казни од стамбене инспекције до компаније за управљање или ХОА, што заузврат може судским путем да поврати износ штете од посебно иницијативних становника“, упозорава саговорник агенције.

Поправка улаза у стамбеним зградама, где становници нису основали задругу или стамбену задругу, у надлежности је општинских власти, јер у овом случају улази нису заједничка својина станара.

Због тога се у таквим кућама редовно спроводе минималне козметичке поправке улаза, укључујући фарбање зидова, ограда, кречење плафона и замену поштанских сандучића без учешћа становника. Ако се ови радови закупцима чине недовољни, онда имају право да пошаљу писмо шефу компаније за управљање, прилажући уз њега списак проблема који захтевају поправку, објашњава специјалиста секундарног одељења некретнина> Олесја Никифорова.

По правилу, након оваквих писама среће, менаџмент компаније предузимају одређене кораке да организују и изврше поправке у разумном року, напомиње стручњак. „Ако поправка не почне, постоји само један излаз - жалити се вишим органима. За Кривични законик ово је окружна управа и стамбена инспекција. Обично такве радње приморавају компанију за управљање да буде бржа - нико не жели да изнесе случај на суд “, напомиње Никифорова.

Истовремено, стручњаци упозоравају да компанија за управљање може захтевати од станара да плате додатне поправке, укључујући ове трошкове у месечне рачуне за комуналне услуге. На пример, у одређеном временском периоду, становници ће примати уплате за 2.000 рубаља више од уобичајених месечних износа.

Удружења власника кућа и стамбене задруге о свом трошку обављају све поправке на улазу. Списак поправки и предрачун се одобравају на скупштини станара. Обично је мало оних који желе да из свог џепа плате поправку улаза, па активисти морају дипломатским путем да решавају питање, објашњавајући власницима станова предности добро одржаваног и чистог улаза, упозорава Никифорова.

Главна ствар је зауставити се на време

Манифестације за украшавање улаза, по правилу, одобравају становници, али се у свему мора пратити здрав разум, јер сви имају различите укусе, а ако цвеће и репродукције никоме не постављају питања, онда би један број становника могао да размисли о графитима. у улазу као хулиганство, примећује Никифоров.

У ствари, радови који се не односе на велике поправке, попут украшавања зидова и садње собног биља у улазу, не подразумевају скупштину, јер не утичу на заједничку имовину стамбене зграде, тврди Парии.

„Ипак, боље је питати своје комшије да ли деле ваше креативне импулсе. Колико је потребно формализовање њиховог пристанка зависи од вашег односа са комшијама. Ако постоји могућност потраживања након чињенице, боље је добити писмену сагласност “, саветује Никифорова.

Даље - лет маште самих станара. Најисплативији начин да украсите улаз је да замолите станаре да донесу додатне собне биљке или слике. Међутим, важно је запамтити да постоје и ограничења у дизајну улаза. Дакле, Парии наглашава да је забрањено постављање ормара, великих саксија и простирања тепиха у улазима. „Запамтите да је улаз пролаз у стамбени простор у кући и истовремено излаз у случају нужде. У случају пожара, становници ће бити приморани да беже, спотичући се о ову лепоту, што је са становишта пожарне безбедности неприхватљиво“, подсећа стручњак.

Такође треба схватити да улаз постаје заиста узоран не када се на зидовима појављују слике, већ цвеће на степеништу, већ када се сви становници стриктно придржавају правила пристојности, не бацају смеће, не фарбају зидове, не уређују бучне. окупљања у ходницима.локације, остављајући за собом планине смећа, сумира Данилина.