Колико новца вам је потребно за поправку двособног стана својим рукама

Колико ће коштати поправка двособног стана, учинићемо га 10% исплативијим за 2 месеца, професионална опрема, 25 тимова

Занима вас колико ће коштати поправка двособног стана? Обратите се специјалисту - он ће направити процену, узимајући у обзир трошкове завршних радова током поправке. Такође имате још 2 начина:

• користите онлајн образац - калкулатор: садржи цене на основу величине израчунате по квадратним и текућим метрима;
• преузимање ценовника за „попуњавање“ у сопствени рачунски програм или за ручно обрачунавање трошкова.

Цена завршне обраде без дизајнерских украса и према шеми буџета је од 150 хиљада рубаља. Максимум је отелотворење необичних идеја по цени од 300 хиљада рубаља. Да бисте уштедели, пратите промоције и попусте које најављује компанија Еврострој. Обратите се стручњаку за тачан прорачун - ми ћемо вас оријентисати према врсти завршне обраде, показати вам како да уштедите новац без жртвовања квалитета. Ако вас занима колико кошта реновирање собе по систему кључ у руке, идите овде.

Приликом куповине новог стана или отпочињања поправке у секундарном становању, прво питање које се поставља је: колико кошта поправка стана? Како одредити буџет за цео догађај? Када тражите информације на многим сајтовима на Интернету или на рекламним банерима у новим зградама, наилазите на следеће понуде: 3500 рубаља. по м2 за грубе поправке, 7000 рубаља. по м2 по систему кључ у руке са материјалом и сл.

А шта значи ова цифра од 4000 рубаља? по м2 или 25.000 рубаља. по м2? Шта је укључено у овај трошак и колико ће на крају коштати трансформација вашег стана? У овом чланку, користећи прави пример, покушаћемо да вам детаљно кажемо на шта и колико ћете потрошити новац када наручите услуге поправке од компаније или од приватних извођача.

Хајде да почнемо. Цена поправке по квадратном метру пода је збир свих трошкова поправке подељен бројем квадрата у вашем стану (површином стана). И ту лежи прва замка са којом се купци суочавају, не знајући целу кухињу поправке и унутрашње декорације. И лежи у чињеници да је свака поправка индивидуална.

Поред великог броја опција за унутрашњу декорацију, које се разликују једна од друге у различитим технологијама извођења, и, сходно томе, у различитим трошковима рада, постоји једнако велики избор материјала који ће се користити за ове радове. Сходно томе, чак и мала промена у врстама унутрашње декорације одмах се одражава на коначни трошак.

Како то можеш схватити? - питате. Да, врло једноставно. Морате направити детаљан буџет. Тада ћете тачно разумети који рад и материјале треба да платите током поправке. Одмах се поставља питање: „Шта је процена?“. Процена је детаљна листа свих трошкова поправке, структуирана по врсти трошкова, најчешће састављена у облику документа (анекс уговора).

Дакле, решили смо како да нас не заварају атрактивне промотивне понуде за готово бесплатне и веома квалитетне поправке, али смо мало скренули са главне теме. Шта ће одредити цену поправке? Да бисте тачно одредили цену поправке, прва ствар коју ћете морати да урадите је да попуните мали упитник који се састоји од три мале ставке.

• 1. У првој фази утврђујемо да ли се стан налази у секундарном становању или у новоградњи.Такође гледамо да ли су потребни радови на демонтажи или је соба већ спремна за поправку.
• 2. Други индикатор који ће утицати на скуп текућих радова и, сходно томе, на цену поправки је како се планирају глобалне поправке. Постоје две главне врсте - козметичка или велика поправка.
• 3. У трећем кораку, мораћете да одлучите која класа поправке је потребна. На пример, на основу нашег искуства, поделили смо класе поправке на следећи начин:

За јасноћу и лакоћу одређивања класе и врсте поправке, припремили смо табелу испод. Звездице означавају опцију, коју ћемо размотрити у овом чланку.

Да анализирам трошкове поправке у смислу његових компоненти, предлажем да узмем прави двособан стан површине 77 м2, који се налази у монолитној новој згради. Купци су изабрали поправку класе Стандард.

Пре него што пређемо директно на бројеве, хајде да схватимо које ставке трошкова су подељене на трошкове поправке.

Поправка класе Цомфорт и Стандард најчешће се одвија без израде дизајнерског пројекта, тако да се ова ставка трошкова у нашем случају може занемарити.

Прва ставка расхода је трошак плаћања за рад. Радови су подељени на:

• Нацрт;
• Финисхинг;
• Водовод;
• Електричне инсталације;
• Посебни монтажни радови.

Друга ставка расхода су материјали и намештај:

• Нацрт материјала;
• Материјали за водоинсталатерске радове;
• Материјали за електричне радове;
• Завршни материјали;
• Намештај.

Остали организациони трошкови:

• Испорука материјала;
• Истовар материјала;
• Уклањање и уклањање смећа;
• Монтажа намештаја.

Дакле, након израде процене за наш стан од 77 м2 и анализе свих прорачуна, добијамо следеће бројке.

Цена за груби рад у нашем случају ће бити 438.969,63 рубаља, или 22,5% цене целокупне поправке. Шта је укључено у нацрт рада? Ово је изградња унутрашњих преграда, изравнавање подова грађевинским мешавинама, изравнавање зидова гипсаним композицијама и њихова накнадна припрема за фину завршну обраду, изравнавање плафона или постављање плафона од гипсаних плоча, као и њихова накнадна припрема за фину завршну обраду.

Затим радимо на инжењерским мрежама. Ово су водоводни и електрични радови.

Водоинсталатерски радови укључују постављање колектора, ожичење водоводних и канализационих цеви, уградњу финог водовода, ау нашем случају то ће износити 54.187,69 рубаља. или 2,8% од укупне цене поправке.

Електро радови се састоје од припреме стробоскопа за полагање жица, уградње утичница, уградње електричне плоче, аутомата, утичница, лустера, лампи, ожичења нисконапонских мрежа итд. У нашем случају, рад је коштао 100.578 рубаља. или 5,2% укупне цене поправке.

Прелазимо на следећу фазу, фине завршне радове, који се састоје од постављања плочица, полагања ламината, паркета, можда линолеума, тапетирања или фарбања зидова, фарбања плафона итд. Цена ових радова је 233.097 рубаља. или 12% од укупне цене поправке.

Специјална монтажа: то су радови као што су уградња растезљивог плафона, уградња клима уређаја итд. У нашем примеру, трошак је био 50.327 рубаља. или 2,6% од укупне цене поправке. Овде ће бити потребно направити малу резервацију. У већини случајева, у таквим радовима као што је уградња растезљивог плафона, цена већ укључује трошкове материјала који се користе за извођење ових радова.

Затим следе додатни трошкови, као што је испорука материјала, укључујући њихов истовар, изношење смећа, монтажу и уградњу намештаја, као и друга организациона питања. У нашем примеру, ови трошкови су износили 79.600 рубаља. или 4,1% трошкова свих трошкова за реновирање стана.

Следећа ставка трошкова поправке је материјал.За наш стан ће бити цена материјала за нацрте, као што су грађевинске мешавине за изравнавање подова, блокови за грађевинске преграде, мешавине за малтерисање зидова и њихова накнадна припрема за фину завршну обраду, компоненте за конструкције гипсаних плоча, прајмери, хидроизолационе масе и још много тога. 173 051 руб. или 8,9% цене целокупне поправке.

Материјали за водоинсталатерске радове, као и за електрорадове, биће подељени на грубе водоинсталатерске и фине водоводе и, сходно томе, на грубе електро и завршну електрику. Трошкови грубог водовода су 30.364 рубаља. или 1,6%. Фини водовод 26.860 рубаља. или 1,4%. Сходно томе, груби електричар је 38.969 рубаља. или 2,0%. Фина електрика 63 770 рубаља. или 3,3%.

Посебна ставка трошкова поправке је потрошни материјал. Постоје два различита приступа овоме. Први је када је потрошни материјал већ укључен у цену рада. Други је када се потрошни материјал посебно плаћа. У нашем случају, трошак потрошног материјала био је 6.335 рубаља. или 0,3%.

Следећи на листи имамо прилично импресивну ставку трошкова - ово су завршни материјали. Овде желим да вас подсетим да разматрамо поправку класе "Стандард". И опремљен је материјалима неекономског сегмента, али не можете рачунати ни на материјале премијум сегмента.

Завршни материјали су тапете, плочице, ламинат, лајсне итд. То јест, они материјали који се користе у завршној фази поправке и стварају коначни изглед стана након завршетка радова на градилишту. У нашем случају, трошкови завршних материјала износили су 114.525 рубаља. или 5,9% трошкова поправке.

Намештај. Ово је кухиња, софе, столови, столице итд. У нашој поправци коштао је 470.320 рубаља. или 24,1% цене целокупне поправке. Овде бих желео да посебно напоменем да су завршни материјали и намештај они трошкови поправке на којима се може значајно уштедети. Како то учинити, прочитајте наш чланак "10 начина да уштедите на поправкама".

Дакле, пријатељи, детаљно смо схватили од чега се састоје трошкови поправке. Ради практичности, испод је табела сажетка која приказује трошкове за сваки одељак посебно. Још једном резервишем да су ови прорачуни дати у односу на наш завршени пројекат површине 77 м2, који се налази у новоградњи, стан је завршен у класи Стандард.

Сви желе да предстојећа обнова буде што јефтинија. Питање штедње је посебно релевантно за власнике двособних станова, јер је површина таквог стана прилично велика. Ако почнете да поправљате све просторије одједном, укупан буџет може бити застрашујући у коначном износу. Због тога се власници труде да пажљиво изаберу извођача и одлуче о материјалима.

Ако се власник пита колико кошта реновирање двособног стана, онда има ограничен буџет. У таквим случајевима постоје две опције уштеде.

Први је куповина материјала сумњивог квалитета од непознатих произвођача. Такви материјали су много јефтинији, али у већини случајева радосне сензације су присутне само у тренутку плаћања робе. Да, такви материјали изгледају одлично одмах након полагања или лепљења, али након неког времена долази до фазе разочарења када се тапета љушти, а подови и плафони деформишу.

Након тога морате се вратити у радњу и купити већ скупље и квалитетније материјале, али то нису сви проблеми, прерада је много тежи од поправке од нуле, па ова врста „уштеде“ обично кошта прилично пени.

Друга опција је тражење квалитетних материјала. Често апликанти схватају колико је важан квалитет материјала, али немају прилику да купе скупље производе у потребним количинама. У таквим случајевима почиње дуга потрага за материјалима по промотивним ценама.Као резултат тога, постоје уштеде на материјалу, али се чешће троши више времена на тражење грађевинског материјала него што је потребно за поправке.

Дакле, колико ће коштати поправка двособног стана користећи квалитетне материјале? Да бисте одговорили на ово питање, морате узети у обзир следеће факторе:

• површина просторија (двособан стан у "Хрушчову" иу новој згради - ово је потпуно друга површина просторија);
• сложеност пројекта дизајна будућих поправки;
• жеље власника стана;
• стање у коме се стан налази пре почетка поправке.

Чак и са истом површином и распоредом, трошкови поправки могу бити различити. На пример, у првом стану су потребне само козметичке поправке, док је у другом потребно извршити преуређење и велике поправке. Поред тога, морате узети у обзир трошкове и доступност потребних материјала. Због тога ће бити исплативије наручити поправке од једног извођача, чак и упркос високим трошковима.

Морате схватити да када је цео процес у истим рукама, квалитет, брзина и гаранције на крају ће бити много већи, што ће покрити високе трошкове.

Дакле, у наставку су информације о просечним ценама за поправку двособног стана, под условом да све роботе изводи један извођач. Сви подаци који су приказани у наставку прикупљени су захваљујући грађевинском порталу Ремонтик. И тако, о свему по реду:

Цена поправке за 1 кв. м., искључујући трошкове грубог материјала, у рубљама / м2. м.

Трошкови поправке стана у новој згради, као иу било којој другој стамбеној згради, представљају читав низ разних врста трошкова који формирају буџет који ће бити потребан за квалитетне и благовремене поправке и завршне радове од тренутка израде пројекта. саставља се до прихватања коначних резултата.

Ако узмемо у обзир појединачне компоненте карактеристичне за сваку од фаза, онда ово треба схватити одвојено као трошак:

1. дозволе и пројектна документација (пројекат, радни нацрти топле воде/хладне воде, канализације, електричне енергије, климатизације), као и услуге координације реконструкције или преуређења;
2. стварни рад у складу са тренутним ценама за поправку станова - грубе поправке и фина завршна обрада (погледајте и на овој страници студију просечне цене ових радова у Москви);
3. нацрт грађевинских материјала (мешавине за нивелисање, песковит бетон, прајмери, пунила, итд.) - израчунајте помоћу онлајн калкулатора на нашој веб страници;
4. електрични радови (укључујући монтажу и уградњу разводне табле);
5. уградња система за климатизацију и вентилацију;
6. завршни материјали (тапете, керамичке плочице, подови). По правилу, трошкови грубог грађевинског материјала су око 50-70% трошкова поправке. Трошкови електричних радова са просечним бројем електричних потрошача („тачке“ - утичнице, прекидачи, лампе, електричне утичнице, итд.) су око 1000 рубаља. за 1 кв. м.

Веома је тешко одредити колико завршни материјали могу коштати, јер се данас и квалитет материјала и њихова цена значајно разликују - буџет купца је овде одлучујући фактор. Износ трошкова везаних за израду пројектне документације, као и координацију преуређења, оставићемо ван овог чланка, фокусирајући се на стварне радове на поправци. Узгред, не заборавите да наручите завршне материјале на време. Такви материјали можда нису увек на залихама у Русији (ово посебно важи за подне облоге од ретких врста дрвета, као и порцелански камен, керамичке плочице, тапете из Холандије или САД). Рок испоруке може бити око 90 календарских дана.Такође треба унапред водити рачуна о избору унутрашње опреме и обезбедити цртеже и техничке планове у фази грубе завршне обраде.

Такође је уобичајено издвојити неке околности које доводе до повећања цене рада. По правилу, трошкови поправке стана са или без материјала повећавају се када:

Важно! У прорачунима се не узимају у обзир трошкови куповине намештаја и кућних апарата. Цене су ажуриране и релевантне за 2017. годину, али могу да варирају у зависности од града, па чак и продавнице.

Ако све израчунате тачку по тачку, ево приближне процене за поправку стана:

• Подови у собама и купатилима - од 60.000 рубаља
• Зидови у собама и плочице у купатилу - од 80.000 рубаља
• Плафон у собама и купатилима - од 25.000 рубаља
• Ожичење водовода (цеви, каде, итд.) - од 50.000 рубаља
• Замена батерија - од 20.000 рубаља
• Унутрашња и улазна врата - од 60.000 рубаља
• Прозори у стану - 30.000 рубаља
• Балкон / лођа - од 50.000 рубаља
• Замена електричара - од 50.000 рубаља
• Испорука материјала / одлагање смећа - од 5.000 рубаља
• Алати - од 20.000 рубаља

Укупно, поправка једнособног стана коштаће око 450.000 рубаља, узимајући у обзир материјале и рад. Цена поправке по квадратном метру износиће око 12.000 рубаља.

Колико ће коштати реновирање двособног стана? Плус још 30-40%. Укупан износ почиње од 600 хиљада рубаља.

Колико ће коштати реновирање трособног стана? Плус још 60-80%. Укупан износ почиње од 720 хиљада рубаља и више.

Препоручљиво је имати материјалну резерву од 100-200 хиљада рубаља за непредвиђене трошкове. Трошкови изравнавања пода и зидова, одлагања смећа (грађевински контејнери), спонтаног преуређивања (комбиновање / одвајање купатила), присилне замене батерија, па чак и прозора са дуплим стаклима (у многим новим зградама њихов квалитет оставља много да се пожели ), опрема за оставе, свлачионице и плакаре, као и друге непредвидиве незгоде.

Олга СОЛОМКА

Дакле, за завршетак трособног стана површине 82 кв. м

Куповина каде, ВЦ шоље, умиваоника, славина, застакљивања балкона - 2.000 $

Рад од гипсаних плоча са материјалом - 400 долара

Водовод: постављање цеви, заваривање - 300 долара

Електрични: уградња додатних тачака - око 200 долара

За мале послове - око 100 долара

Још увек треба да се уради (трошкови рада укључујући материјале)

Поравнајте зидове и залепите тапете - око 300 долара

Поплочавање подова и зидова:

заједно са материјалом и радом – 900 долара

Поставите паркет - заједно са материјалом и радом - 1500 долара

Стан је недавно реновиран. Трособан стан. За поправку је било потребно пола године до шест месеци. Генерално, потрошили су око 800.000 хиљада. Сав материјал за поправке је увезен

Ове године сам купио мали стан од 16 квадратних метара. метара без кухиње, али са купатилом и тамо урадио велики ремонт. Поправка ме је коштала 140.000 долара. Али свако то ради другачије, јер неко ангажује раднике, неко сам прави и свако има другачији материјал.

Прошле године завршен двособан стан од 60 квадрата. м., кошта око 700 хиљада. Декорација је једноставна, без украса. У исто време, муж је сам урадио нешто - поставио је врата, поставио ламинат, електричара. Али коначни износ у великој мери зависи од изабраних материјала. Исти ламинат се може купити за 500 рубаља по квадратном метру, или га можете купити за 2000 рубаља. Разлика ће бити приметна.

Дакле, теоретски, приближна цена квалитетне поправке са материјалом за једнособни стан (32 кв. М.) у Москви / Московској области по цени од 6 хиљада рубаља / 1 кв. м (уз учешће специјализоване компаније) износиће 416 хиљада рубаља.

Да би се слика приближила животу, потребно је овом износу додати режијске трошкове (мотори, испорука и увоз материјала, одвоз смећа, додатни радови који се не узимају у обзир приликом израде предрачуна), као и непредвиђени трошкови (хитна достава недостајућег материјала), што ће се готово сигурно десити у току радова. Као што показује пракса, да би их покрили, довољно је додати још 15-20% основној цифри. Тако

Дакле, приближни износ који власник стана у новој згради треба да има на располагању биће око 500 хиљада рубаља.

Дакле, најмање проблематичан, али најскупљи начин за поправке је укључивање компанија које пружају свеобухватан посао уз све додатне или повезане услуге. Нешто економичнији начин је да сами организујете поправке - потрагу за квалификованим мајсторима, благовремену куповину и испоруку материјала.

Овај приступ ће уштедети до 30% средстава потребних за плате, а такође вам омогућава да будете сигурни у квалитет средњег (скривеног) рада - зависи од тога колико дуго ће изглед завршне обраде остати беспрекоран.